广州加装电梯连廊长度规定

对于老楼加装电梯，北京全面推广财政补贴政策，最高可补贴64万元，其中装梯成本补贴24万元，管线改移最高补贴40万元。目前北京老楼加装电梯范围内半层入户和平层入户，平层入户又范围利用现有阳台改建和加建连廊两种；根据不同情况，总价在68万至110万元之间，除去政府补贴的费用，其余由全楼门内居民按需求分摊。在分摊资金方面，北京推出三种模式：一是代建租赁模式，解决了初装费用高的问题；二是居民自筹模式，由居

张静律师解答：可以，但金额比较小。首先加建电梯使用的土地是全体业主的公共用地，但低层住户未从加装电梯得到任何利益。其次加装电梯后高层住户的房屋一定会升值，低层住户的房屋相应地贬值，从这方面来说，低层住户也可以要求一定补偿。但也有部分法官认为，如果完全没有影响的情况下，可以不用补偿，所以还是有一定诉讼风险。如下面这个案件，法官就认为虽然没影响，也要支付房屋贬值补偿，高层住户每户补偿低层住户1万多元。

     在民法典生效实施之前，只要满足物权法第76条规定的“双2/3”即可对加装电梯工程予以报建和推进实施。物权法第76条第一款第（六项）规定“改建、重建建筑物及其附属设施，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意”。     根据2021年1月1日生效实施的民法典第二百七十八条规定，改建、重建建筑物及其附属设施（即业主申请增设电梯）应当由专有部分面积占比三

人口老龄化的到来使得城市老龄人口增多，配套的医疗卫生、交通和住宅等资源面临着全面升级的需求。政府补贴的老旧房区电梯加装这一改善居民居住条件的惠民工程在推进的过程中，往往出现高层业主积极响应而低层业主强烈反对的现象。那么，老旧房区加装电梯是否需要该栋全体业主同意？案情简述法院判决法院于2020年10月作出终审判决，判决李某等四人停止对高某等二十四人在该栋楼加装电梯工程的阻扰及妨碍。律师分析电梯加装决

国家发改委联合教育部、工信部、财政部、住建部、商务部、文旅部等13个部委，出台了《近期扩内需促消费的工作方案》，其中明确指出：加快落实支持城镇老旧小区居民提取住房公积金，用于加装电梯等自住住房改造个人支付部分的政策。随后，上海、南充、郑州、德州、天津等城市陆续开放了公积金使用范围。第一个方案是按照“新标准”来进行电梯的加装：目前很多城市都放宽了电梯加装的要求，并且取消了“一票否决权”，并且将原来的

对于加装电梯补贴标准，国家是没有统一规定的，由各地方结合地方的具体情况、经济水平来决定。 以广州市为例，截至2018年8月中旬，广州已有7区出台既有住宅加装电梯具体补助方案，各区具体补贴标准不一。如:荔湾区、海珠区、增城区一梯10万元；天河区一梯10万元，应补尽补；番禺区针对参与既有住宅增设电梯的低保、低收入困难家庭，由区财政全额补偿其增设电梯分摊费用；越秀区一梯10万元，如果住户既是低保、低收入

加装电梯消防通道标准是：消防通道的宽度不能低于1.1米，公共场合加装电梯的消防通道的宽度应当达到1.2米左右，具体需要根据规划设计和房屋实际情况进行确定。《消防法》第五条任何单位和个人都有维护消防安全、保护消防设施、预防火灾、报告火警的义务。任何单位和成年人都有参加有组织的灭火工作的义务。《建筑设计防火规范》第六条消防车道的净宽度和净空高度均不应小于4.0m。供消防车停留的空地，其坡度不宜大于3%

广州旧楼加装电梯需要对低层业主进行补偿吗？张静律师解答：看加装电梯是否有影响低层住户房屋的通风采光权，如果有影响，则要补偿。如完全无影响，则有的法官判决有贬值补偿，有的法官判决不用补偿，目前广州市加装电梯补偿金额一般在3-5万左右。如下面这个案件，法院就认定加装电梯对低层住户的房屋有影响，判决其他业主每户补偿低层住户2000元，共44000元。判决书节选：法院认为，关于加装电梯是否影响案涉201房

反对加装电梯的依据和理由有：影响低层的通风、采光，甚至存在噪音；房子老旧，地基和结构不足以支撑电梯，可能影响建筑安全；2/3以上的住户同意可以加装，涉嫌以多欺少；加装电梯低层房子贬值，且没有补偿。

老旧小区加装电梯没有赔偿，但是给予一定的补偿。原则上第一层每户补偿金额不宜超过增设电梯总工程费用除以本梯总户数的数值，第二层每户补偿金额为第一层补偿金额的一半。

电梯由专业电梯维修公司进行维修。电梯损坏时，物业有义务通知维修人员及时维修。如果物业长期不能保证电梯的正常运行，给业主带来不便，业主可以找房管部门物业科投诉，向技术监督局特种部门投诉。法律依据：《物业管理条例》第十一条 下列事项由业主共同决定： （一）制定和修改业主大会议事规则； （二）制定和修改管理规约； （三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员； （四）选聘和解聘物业服务企业； （五）筹集和

加装电梯占用公共用地的业主可以向物业举报，由物业制止、发出整改通知，同时可以向城乡规划部门举报，由城乡规划部门责令整改。对于属于全体业主所有的公共区域，不得随意占有、使用。

要看是否侵害业主的权利，法律规定主要是民法通则、物权法

反对加装电梯可在公示期间提出反对意见。老旧小区准备加装电梯时应当取得业主同意，业主有反对意见的，加装工作无法进行，业主可以在公示期内以书面形式向辖区街道办事处反映，由其组织有关部门召开联席会议协调解决。

住一楼需交电梯费。小区电梯属于业主的公共财产，物业不具备产权，仅对业主乘梯安全、电梯正常运行管理负责。业主对公共电梯享有使用收益的权利，不得以放弃权利为由不履行交纳电梯费的义务。 法律依据： 《民法典》第二百七十三条 业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。 第二百八十

法律分析：加装电梯有人反对不可以强制安装。必须所有业主都同意在旧楼安装电梯，如果其中一个不同意，则无法安装。若强制安装，属于侵犯不同意的业主的物权，业主可以通过诉讼等方式维护自身的物权。在城市规划区增建建筑物，必须在申请规划许可前取得土地合法使用权。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。

部队产权的房屋加装电梯有补贴。对于加装电梯项目，采取先建后补的原则给予财政资金补助。对经批准实施的加装电梯项目，六层及六层以上住宅补贴10万元/台、五层住宅补贴9万元/台、四层及以下住宅补贴8万元/台。

法律分析：一般加装电梯物业费怎么收一般是没有固定的标准的，可以由业主同物业进行商定。小区的物业费中电梯费包含一半。更多的业主并不了解小区电梯费用如何算，电梯费正式费用是多少。只知道物业费是高，但不知道高在哪里。电梯费的构成并不复杂，主要由三部分构成。其一是检测费；其二是日常运行费，包括电费和人员值守费；第三部分是日常维保费。有两个方式可以解决这一问题。一个是，在前期物业管理上，也就是还没有成立业主

审批环节需要业主、行业委员会、房管部门、规划部门和行政管理部门的审批。

加装电梯消防通道标准是：消防通道的宽度不能低于1.1米，公共场合加装电梯的消防通道的宽度应当达到1.2米左右，具体需要根据规划设计和房屋实际情况进行确定。