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房产证上有抵押登记已设立

房产证上有抵押登记已设立

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　　设立抵押登记也就意味着房屋已经办理了抵押登记，进行了抵押贷款活动。那么，房产证上有抵押登记已设立？没有房产证房子能抵押买卖吗？

为了帮助大家更好的了解相关法律知识，小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。　　一、房产证上有抵押登记已设立　　表明该房屋已经在房产局办理了抵押登记即使房产证在主人手里，未经债权人同意，这个抵押是有效的所以你最好不要接受这样的房子作为抵押。

　　根据《民法典》规定，是指房地产抵押关系设定后，当事人按房地产登记管理权限向市或区、县房地产登记机关办理房地产其他权利的登记。

　　设立抵押权的本身是为了保障主债权的安全，经过登记这一法定程序，能起到对抵押物是否有瑕疵的把关作用，有利于抵押权人的保护。

另一方面，我国现行的法律规定抵押登记是法定要式行为，抵押权是一种在抵押物上所设定的他项权利，履行抵押登记手续是抵押法律关系成立的必要条件。

　　二、没有房产证房子能抵押买卖吗　　没有拿到房产证的房子不能做抵押，房产证抵押必须要有房产证原件，具体手续如下：

　　（一）现房抵押

　　1、房地产抵押合同（夫妻双方到场签字）；

　　2、房屋所有权证；

　　3、土地使用权证复印件（验原件）；

　　4、有资质的评估机构出具的《房产评估报告》；

　　5、银行借款合同；

　　6、夫妻关系证明及双方身份证复印件（验原件），独身的由户口所在地民政部门出具证明。

　　（二）期房抵押

　　1、购房预售合同；

　　2、与银行签订购房借款合同；

　　3、购房预交款收据复印件（验原件）；

　　4、夫妻结婚证复印件（验原件），独身的由户口所在地民政部门出具的证明；

　　5、夫妻双方身份证复印件（验原件）。　　三、房产抵押登记什么意思　　房地产抵押登记是抵押双方当事人为使抵押成立而在房地产登记机构依照法定程序履行的法定行为。

　　一方面，抵押登记的作用是为了交易安全。设立抵押权的本身是为了保障主债权的安全，经过登记这一法定程序，能起到对抵押物是否有瑕疵的把关作用，有利于抵押权人的保护。

我国《中华人民共和国民法典》规定，当事人以土地使用权、城市房地产或者乡(镇)、村企业的厂房等建筑物、林木、航空器、船舶、车辆以及企业的设备和其他动产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。

当事人以其他财产抵押的，可以自愿办理抵押物登记，抵押合同自签订之日起生效。当事人未办理抵押物登记的，不得对抗第三人。

　　以上就是小编为您详细介绍关于房产证上有抵押登记已设立的相关知识，表明该房屋已经在房产局办理了抵押登记即使房产证在主人手里，未经债权人同意，这个抵押是有效的所以你最好不要接受这样的房子作为抵押。

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