荒山批宅基地需要什么手续

荒山批宅基地需要什么手续

1个回答

　　一、荒山批宅基地需要什么手续　　目前我们国家实行的是农村宅基地申请制度，农村村民一户只能拥有一处宅基地，新建住宅每户宅基地面积不得超过１２０平方米；

　　占用原有宅基地或村内空闲地的，每户宅基地面积不得超过１８０平方米；

　　因地形条件限制、居住分散而占用荒山、荒坡的，每户宅基地不得超过２４０平方米。

　　农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。

　　农村村民建住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；

　　其中，涉及占用农用地的，依照土地管理法规定办理审批手续。

　　农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

　　办理建房手续需要带上身份证、户口簿到所在地基层国土所填写用地申请书，领取建房申请表。申请办理建房手续只收取工本费１０元。

　　二、宅基地使用权可以转让吗　　农村宅基地的使用权可以进行转让，但需满足以下四点：

　　１、需经本村村民委员会同意和乡级政府的批准；

　　２、转让人与受让人同为本村村民；

　　３、受让人无宅基地，符合宅基地申请条件；

　　４、宅基地使用权不能单独转让，须与住房一并转让。另外，转让人户口应该已迁出本村或属于“一户多宅或多房”。如系一户一宅，须明确表示不再申请宅基地，且有证据表明其已有住房保障，如与其他近亲属合户居住。

符合以上条件，房屋买卖才能万无一失。　　三、农村宅基地转让易出现的问题　　１、买卖合同不规范因纠纷。

农村房屋或宅基地的买卖多为口头协议，未签订买卖合同（或者买卖合同不规范），而农村房屋、宅基地的买卖在法律上也需要买卖合同。

如果没有签署买卖合同，或者合同有瑕疵，很容易对合同内容出现争议，造成毁约纠纷；

　　２、房屋升值，卖方毁约。现在的土地价值与日俱增，很多房屋出卖人看上了房屋的经济利益，一些已经出卖房屋、宅基地的城镇居民开始反悔，想方设法地想收回房屋，容易发生纠纷；

　　３、城镇居民禁买农村房屋／宅基地，宅基地出卖人更受法律保护。农村宅基地管理中有严格规定：“严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农　村购买和违法建造的住宅发放土地使用证。”

这些禁止购买的政策为出卖人要求确认合同无效、返还房屋、赢得诉讼提供了法律支撑，从而使购买宅基地的人出于劣势，也助长了出卖人反悔的气焰。

　　以上就是小编为大家带来荒山批宅基地需要什么手续全部内容，希望能够对您有所帮助。如果需要荒山的宅基地，首先要到管理该土地的村集体去申请，申请的时候应当携带好身份证户口本等身份证。

如果您还有其他问题的，欢迎咨询律师，我们将耐心为您解答疑惑。