夫妻房子如何更名到一个人名下

夫妻房子如何更名到一个人名下

1个回答

　　夫妻房子更名到一个人名下的方法是夫妻双方持房产证、契税证明、本人身份证、结婚证等相关材料到房地产登记中心办理变更手续。

房产证上写两个人的名字是对双方权利的明确，按相关法律规定，无论房产证上写夫妻谁的名字，婚后财产一般都属于夫妻共同财产。

　　一、夫妻房子如何更名到一个人名下　　夫妻房子更名到一个人名下的方法如下：

　　1.夫妻双方需凭房产证、契税证明、土地证还清住房贷款；

　　2.妻双方持本人身份证、户口簿、结婚证及以上三份住房证明，到房屋所在地的房地产登记中心咨询办理夫妻房屋名称变更手续。

　　《中华人民共和国民法典》第二百二十条

　　权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。

　　不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记，申请人自异议登记之日起十五日内不提起诉讼的，异议登记失效。

异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。　　二、婚后房产证写一个人和二个人区别　　婚后房产证写一个人和两个人的区别：

　　1.按照法律的一般规定，婚后财产属于夫妻双方，因此不论该房产写夫妻谁的名字，都属于夫妻共同财产。

　　2.写上两个人的名字是对双方权利的明确，利于以后此财产的处理。发生法律纠纷时更加明确双方的权利义务。

　　3.如果该房产被一方私下处置的话，另一方可以向法院申请撤销一方与第三人之间的合约，但不得对抗善意第三人。　　三、房产证办理过户的费用　　1.五年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。

5年以后的不需交。

　　2.第一次经济适用房过户要交纳1.75%的契税（财政部门收取）。

　　3.六元/平方米的经济适用房过户手续费（房管局收）。

　　4.房屋评估费按评估后总价的5%收（评估事务所收）。

　　5.经济适用房过户公证费最高300元。