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房产证办理中如何申请户主变更

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房产证办理中如何申请户主变更
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房产证办理中如何申请户主变更

房产证还在办理中是不能申请变更户主的,必须等到房产证办好后再申请变更登记。

申请变更登记时需要提交以下资料:

1、登记申请书;

2、申请人的身份证明:

申请人为个人的提供个人身份证明(共有的房屋应提供共有人身份证明);

3、房屋所有权证书;

4、证明房屋所有权发生变更的材料;

5、其他必要材料。

相关知识:房产证改名字流程

房产证更名种类一般情况下,房产证名字的变更主要分为直接添加、赠与、买卖。

房产证更名流程之一直接添加直接添加

房产证改名字

在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。

如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产,就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间,这类情况如需办理房产证增名手续,只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。

非婚姻存续期间:非婚期间房产证更名,不能直接添加配偶名字,只能以赠与的方式更名。

房产证更名流程之二赠予赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友,即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。

以下是赠予的两种情况:

有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的,若要更名有两种途径有两种途径,一是提前还清贷款,然后再进行更名。二是向银行申请,要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人,获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。

有房无贷,视做赠与。双方需要签订一份赠与合同,且赠与合同必须办理公证手续,公证费一般是赠与房屋价值的1%,除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产,免征营业税)。

赠与手续

受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证,到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后,这种赠与行为才具有法律效力。

具体步骤如下:

赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同,即赠与书。

受赠人凭原房屋所有权证、赠与书,交纳契税,领取契证。

办理公证。

办理房屋所有权转移登记手续。

由受赠人到房地产管理部门申请变更登记,并提交下列证件:

(1)申请书(窗口提供)。

(2)原房地产产权证。

(3)相关当事人的身份证、户口簿。

(4)赠与书及公证书。

(5)契税收据。

赠与人将房屋交付受赠人。这里″交付″以办理完房屋产权转移登记为准。

因此,对于还在办理中的房产证是不能进行申请户主的变更,只有当房产证办理完成之后才能申请变更,这就需要了解清楚变更的流程,对于不同的情况有不同的规定,关于这点本文也做了相关的介绍。

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