房改房公共维修基金谁承担，是什么法律规定

律师解答楼房顶漏水的维修费用一般由全楼业主承担。如果楼房顶漏水是因他人侵权行为导致的，则维修费用应当由侵权行为人承担。如果楼房顶漏水是因物业未履行相关义务导致的，则维修费用应当由物业承担。法律依据《中华人民共和国民法典》第二百七十二条业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。《中华人民共和国民法典》第二百七十三条业主对建筑

廉租房一般不会被随时赶走。但是当廉租房租住对象家庭条件发生改变不符合租住条件（比如收入超标、已有住房等）时，政府廉租房管理部门应该收回廉租房。廉租房收回的，由市保障性住房管理机构责令其退还已领取的租金补贴或收回所承租的廉租住房，依法追缴其非法收入，按照合同约定，在一定期限内不得享受申请保障房资格，拒不退出的，可按合同约定申请人民法院强制执行。一、公租房租赁期限公租房为政府投资或提供政策支持社会力量

律师解答在一般情形下，二手房的土地出让金由买方承担。根据《城市房地产管理法》第四十条的规定，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，

法律分析小区电梯坏了费用由物业公司承担，具体的维护保养可由电梯公司或委托的维保单位负责。小区若无专项维修资金的，小区电梯的维修费用应由业主按比例支付。法律依据《住宅专项维修资金管理办法》第十八条住宅专项维修资金应当专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造，不得挪作他用。第二十一条住宅共用部位、共用设施设备维修和更新、改造，涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的，开发建设

换货运费由谁承担应根据情况。一。买家申请退货或是要求换货，是买家自己的原因，退换货产生的邮费由买家自行承担。申请退货，如果商品是包邮的，买家可以全额申请退款。如果商品是不包邮的，买家所申请的退款应该是减去邮费的这一部分。当然，买家与卖家也可以协商的。即使是买家自己的原因退换货的，通过买卖双方协商，邮费也可以由卖家自己承担的。二、如果商品是质量问题的，比如，商品破损，少件，发错货等等，因卖家错误的，

公共维修基金，也就是房屋的“养老钱”和“治病钱”，在房屋保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。想要将这部分钱利用得当，我们必须对它有所了解，今天小编就和大家一起看看，哪些情况下可以使用公共维修基金。公共维修基金一般应包括的范围如下：1、房屋的承重结构(包括住宅的基础、承重墙体、梁柱、楼盖等)、非承重的分户墙外墙面、屋盖、屋面、大堂、公共门厅、走廊、过道、楼梯间、

若消费者要求商家七天无理由退货，则退货所产生的运费一般应当由买家进行承担，因为退货并不是因为商家商品的质量等原因。但是如果是因为商品质量等问题，而导致卖家退货的，那么则由卖家承担运费。以下产品不适用七天无理由退货：(一)消费者定作的;(二)鲜活易腐的;(三)在线下载或者消费者拆封的音像制品、计算机软件等数字化商品;(四)交付的报纸、期刊。除前款所列商品外，其他根据商品性质并经消费者在购买时确认不宜

律师解答外墙脱落砸伤人赔偿责任由开发商承担，前提是脱落是由于外墙施工质量问题的。若是由于物业没有尽到物业合同约定的管理职责导致外墙脱落的，则责任应当由物业公司承担。法律依据《中华人民共和国民法典》第九百四十二条物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。对物业服务区域内

一、车祸医疗费用由谁承担?交通事故伤者的医疗费由事故双方按照责任比例承担赔偿义务。如果肇事方是机动车，由肇事方在交强险限额内承担全部的赔偿责任，超出强险限额部分，由双方按照责任比例承担。如果纠纷尚未解决，肇事责任方未支付医药费，而家属无力承担伤者的医疗费用的，由交强险的保险公司和道路交通事故救济基金先行垫付。发生交通事故后，交通事故责任划分标准，通常是按机动车交通事故处理，找肇事者赔偿，在交通事故

业主委员会由业主大会会议选举产生，具体流程有以下五点：1、先成立一个为了成立业主委员会的筹备小组；2、业主向当地的街道办事处提出书面申请；3、筹备小组开始拟好业主公约并选举出业主委员会委员；4、应当于会议召开15日以前通知全体业主；5、向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府备案。业委会成员一般大于等于5人，人数为单数，按规模和所有权比例确定，任职期限3至5年。《民

夫妻双方离婚小孩抚养权的归属确认标准：1、小孩8岁以上的，应考虑该子女的意见；2、小孩2周岁以下的，一般随母方生活；3、小孩2-10周岁的，法院会根据哪一方的生活环境有利于小孩成长为判决抚养权的依据。一、法院怎么判决孩子抚养权问题1、两周岁以下的小孩怎么判两周岁以下的子女，一般随母亲生活。但母亲有下列情形之一的，也可随父亲生活：（1）母亲患有久治不愈的传染性疾病或其他严重疾病，子女不宜与其共同生活

公司名义贷款还不上的，公司作为独立法人，要承担还款的责任的。我国法律规定，公司是企业法人，有独立的法人财产，享有法人财产权。公司以其全部财产对公司的债务承担责任。有限责任公司的股东以其认缴的出资额为限对公司承担责任；股份有限公司的股东以其认购的股份为限对公司承担责任。一、公司债务的承担主体是谁公司债务的承担主体是公司。我国法律规定，公司是企业法人，有独立的法人财产，享有法人财产权。公司以其全部财产

房屋维修基金使用范围是：住宅的基础、住宅的承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道，即小区公共部位和共用设施、设备。《住宅专项维修资金管理办法》第二条商品住宅、售后公有住房住宅专项维修资金的交存、使用、管理和监督，适用本办法。本办法所称住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。第七条商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物

房贷债务人死亡的处理办法。房屋债务人死亡的，其继承人继承其遗产的，应当在继承的遗产范围内清偿被继承人的债务。具体如下：1、房贷一般为房屋抵押贷款，当债务人死亡时，提供贷款一方可通过拍卖房屋，实现自己的债权，超过在全部分的房款，应当归还债务人的继承人；2、房贷债务人有其他遗产的，继承人愿意用其他继承的遗产份额归还的，可以不拍卖房屋；3、因为房屋的存在，即使债务人死亡，也不会影响债权人的债权实现。《民

超过以下分贝算噪音算扰民：城市中的道路交通干线道路、内河航道、铁路主、次干线两侧区域，昼间70分贝、夜间55分贝；工业区，昼间65分贝、夜间55分贝；居住、商业、工业混杂区，昼间60分贝、夜间50分贝；以居住、文教机关为主的区域，昼间55分贝、夜间45分贝；疗养区、高级别墅区、高级宾馆区，昼间50分贝、夜间40分贝。《噪声污染防治法》第二条本法所称环境噪声，是指在工业生产、建筑施工、交通运输和社会

刑事案件检察院不起诉接下来流程：（1）检察院决定不起诉的，应当同时对侦查中查封、扣押、冻结的财物解除查封、扣押、冻结；（2）检察院应当公开宣布被不起诉人，同时将不起诉决定书送达被不起诉人和他的所在单位；（3）有被害人的，应当将不起诉决定书送达被害人，被害人如果不服，可以向上一级人民检察院申诉；（4）属于公安机关移送起诉的，应当送达公安机关；（5）要立即释放在押的被不起诉人。法院起诉的流程是什么1、

高铁（包括动车）只能改签一次一、改签的规定旅客买好车票后，如不能按票面指定的日期、车次乘车时，可以在列车开车前到列车发站改签窗口（或指定窗口，代售点不办理）或车票发售车站改签窗口办理提前或改晚乘车签证手续。二、改签的条件：1、需要改签的车票还未过期，即该次车还未开车。2、旅客所需要改签到的日期的车次的车票必须已经发售，且必须还有剩余票额。3、办理改晚乘车签证手续时，一般需要在开车前办理。如遇特殊情

劳动合同一般可以签一年、三年、或者是五年。具体由各用人单位与劳动者根据实际情况决定，法律没有统一规定；如果劳动合同签的是一年以上不满三年的，试用期是不得超过二个月；签的三年的合同，则试用期是不得超过六个月。一、劳动合同签订两年试用期劳动合同签订2年试用期最长2个月。我国法律规定，劳动合同期限三个月以上不满一年的，试用期不得超过一个月;劳动合同期限一年以上不满三年的，试用期不得超过二个月;三年以上固

根据我国相关法律规定，对于新车出现质量问题的情形，其赔偿标准为：是需要由生产或销售方负责免费维修，对于维修每次超5日的，应提供备用车或给与合理的交通费用。对于因质量问题修理累计超35日的，或因同一质量问题修理超5次的，可以更换车辆。其具体赔偿金额以实际为准。《家用汽车产品修理、更换、退货责任规定》第十八条在家用汽车产品包修期内，家用汽车产品出现产品质量问题，消费者凭三包凭证由修理者免费修理（包括工

个体工商户既没有法人资格，也没有法定代表人，所以没有变更法人的说法。个体工商户变更经营者的，应当在办理注销登记后，由新的经营者重新申请办理登记。《市场主体登记管理条例实施细则》第三十八条个体工商户变更经营者，应当在办理注销登记后，由新的经营者重新申请办理登记。双方经营者同时申请办理的，登记机关可以合并办理。第四十六条申请办理注销登记，应当提交下列材料：（一）申请书；（二）依法作出解散、注销的决议或