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物业是否有权限制住户装修

物业是否有权限制住户装修

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【事件经过】

近期，罗先生打算装修自家房屋，但物业公司以需要监管为由，要求罗先生办理“开工许可证”。但罗先生拒绝物业公司要求，并于物业公司工作人员发生肢体冲突。

实际上，由于装修而引发业主与物业之间的纠纷并不少见。据柳州市物业协会工作人员表示，装修中常见的物业纠纷包括：由于业主装修造成楼道破坏、环境卫生，物业勒令其改正引发纠纷;或由于业主违反规定，将房间改变原设计用途等，物管公司制止业主的装修行为引发业主不满等。

那么业主进行装修前是否有义务办理“开工许可证”?在装修过程中，业主需要履行何种职责?物业公司是否有权利对业主的装修事宜进行管理呢?

部门：住宅装修需进行登记

柳州市住建委相关工作人员介绍，业主或者物业使用人在住宅装饰装修工程开工前，应当持有关资料向物业服务企业办理登记手续。

按照规定需要报有关部门批准的，应当依法办理批准手续。业主拒不办理登记、批准手续的，物业服务企业有权按照管理规定，禁止装饰装修施工人员进入物业管理区域。

装修人员不得拒绝和阻碍物业管理单位依据住宅室内装饰装修管理服务的约定，对室内装修装饰活动的监督检查。

上述工作人员表示，业主遵守管理规约，进行物业登记，主要是因为房子装修虽然是个人的事情，但会牵扯到左邻右舍，包括水、电、噪音等，需要物管公司进行统一监管;装修需要请装修公司，施工人员施工、材料进场，也应加强出入安全管理;装修不能随意对房屋改造，不能影响主体结构，造成安全隐患，物业有权监督。

此外，装修会产生很多垃圾，需向物业公司交纳垃圾清运费帮忙运送装修垃圾。

【法律解读】

物业有权禁止违规装修

因装修而产生的物业纠纷频发，**华尚律师事务所黄-华律师认为，虽然没有法律、法规明确规定小区业主装修房屋前要办开工证，但根据《广西壮族自治区物业管理条例》规定，业主或者物业使用人装饰装修房屋，应当事先告知物业服务企业，遵守房屋装饰装修和房屋安全使用的有关规定、临时管理规约或者管理规约。

物业服务企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主或者物业使用人。

此外，根据现行《住宅室内装饰装修管理办法》，物业管理单位应当按照住宅室内装饰装修管理服务协议实施管理，发现装修人或者装饰装修企业改变房屋主体结构或未经有关部门批准拆、改、搭建临时设施的，应当立即制止;已造成事实后果或者拒不改正的，应当及时报告有关部门依法处理。

对装修人或者装饰装修企业违反住宅室内装饰装修管理服务协议的，追究违约责任。即业主违规、违法装修的行为，物业公司进行制止既是其权利，也是其义务。