二手房买卖要走的流程和税费有哪些

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二手房买卖要走的流程和税费有哪些

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二手房的优点：

1、价格相对于同等区位的新房而言要低，这对于刚需族来说可以节省一笔钱;

2、从房子本身来讲，面积、户型、采光、通风、房屋质量、物业情况、小区环境等都可以一目了然，不像期房那样只是听售姐对着沙盘“忽悠”;

3、小区周边的配套，比如医院、学校、地铁、超市等都是比较成熟完善的;

4、二手房购买风险小，不用担心开发商跑路、房子烂尾等问题。

买二手房需要走哪些流程?

1、选中介

买二手房，第一步就是选中介。从长沙本地来看，新环境是比较知名的连锁机构，100%真实房源，服务周到，不乱收费，交易更省心。

还有一些个人的夫妻店，相比于大牌的二手房连锁店，这些小店的收费要相对低些，但存在风险隐患。

中介可以为你做什么

前期：中介会根据你的需求带你看各种各样的房子，直到挑到你满意的房子;

中期：帮你和房东进行价格和其他要求的沟通，拟订合同;

后期：帮你贷款，帮你搞定全套过户流程，把产权转移到你名下。

小编提醒，中介的确可以帮你做很多事情，省不少力，但是也要避免被坑，中介要你交的每一笔钱都要问清楚哦!

2、查清房屋产权属性

看好了房子，不要急着交钱，先搞清房屋的一些基本属性。

首先，确保所买房屋是具有70年产权的商品房，而不是公租房、廉租房、安置房、单位分配房、小产权房;

其次，确保买的这套房子没有拿去抵押确，没有被法院等机关查封;

最后，确保房子产权是明确的，不存在夫妻双方仅一方同意卖，或者离婚后对房产判决不明，不然后期光这些嘴官司就打不清。

3、与房东面谈

虽然房子的一些东西搞定了，但是房子的主人还没见过呢。这个时候就要联系房东，一是避免中介在中间动手脚，多收取费用，二是把与中介商量的协议拿给房东过目，确保没有异议。

另外，水电费、宽带费、燃气过户等问题这个时候也要跟房东交涉，一次搞清，不要后面房子到手了，还为这些鸡毛蒜皮的小事儿东奔西跑。

据小编所知，长沙燃气过户是需要买家和卖家一起到燃气公司办理过户手续的。

4、迁户口

户口迁入和迁出是买卖二手房的一个重要环节，在进行房屋交接的前一天，你需要去房屋所在地的派出所查下房东的户口是否迁出;假如房东要求交房后再迁出户口，为了保险起见，小编提醒你和房东立一份协议，说明户口问题。

目前在长沙，不管房子多大面积，一套房子只能用作一次购房落户。就是说你买了一套二手房，房东此前是靠这套房子落户长沙的，此时你再想通过这套房子落户长沙是行不通的。

二手房要交哪些税费?

买家：

契税：契税=房屋总价×税率

面积在144平米以上的，税率为3%;

面积在90平米以下并且是首套房，税率为1%

面积在90-144平米之间的，税率为1.5%

交易税：住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米

房屋登记费：住宅80元/套;截止到目前，如果税务局认定您购买的为首套房，那么登记费就可以免除。

中介费：房款×2.5%

贷款费：贷款总额×1.5%

评估费：成交总价×3%

卖家：

交易税：3元/平米

营业税：房屋总价×5.6%(超2年免征)

中介费：房屋成交总价×1.5%

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