房屋抵押银行贷款的流程和条件有哪些

房屋抵押银行贷款的流程和条件有哪些

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房屋抵押银行贷款一般情况都是指住房抵押贷款，贷款者在购买房产时向银行借贷大部分的款项，并将购房的契约作为还贷的抵押，贷款者每月以一定的数额分期向银行还贷，若是没有按照约定期限还本付息，银行可将房屋出售，以此抵消借贷者的欠款。

房屋抵押银行贷款除了买住房外，还有其他三种作用：抵押房产用于企业经营抵押房产用于个人消费抵押房产用于购买商用房。

一、贷款需要提供相关资料：

1、房产证、土地证都必须要给银行抵押，必须是原件，自己可以留下复印件。

2、房屋抵押权利人及配偶的身份证，户口本，权利人结婚证或民政局开具的未婚证明，如果房产证权利人有未成年儿童,必须提供出生证明。

3、房屋抵押权利人的收入证明，这个证明直接影响房屋抵押银行贷款的贷款成功与否，若是经济条件不够，或偿还能力较弱，银行是不会贷款给你的。

家庭其他财产证明,如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等都会增加贷款成功的几率。

4、如果房产内还有其他银行贷款,请提供原贷款合同和最后一期的银行对帐单，银行要确认每个贷款人的信誉程度。

二、申请条件：

除港澳台外的中国公民，年龄必须满18周岁，且最大年龄不能超过65周岁，且申请时所在单位必须保证连续工作满六个月以上的授薪人群及经营满一年以上的经营人群。

抵押房产权利人中要没有未满18周岁的未成年人及无大于等于70岁的成年人。

所抵押的房产若是二次抵押，房屋的抵押第一权利人必须是银行。

贷款人在本市最少有一套自己名下的房产，或有其他市的房产，但要保证本市有一套。

三、贷款流程：

借贷人贷款前先填写房屋抵押申请书，并提交银行相关证明材料，银行要对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

确定是否有符合贷款条件。

借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券原文件交给银行做抵押。

在银行受理了贷款申请后，需由借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式将贷款金额划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

贷款结清，贷款结清方式有两种。

①正常结清：在贷款约定日期之日必须还完贷款;

②提前结清：在贷款到约定期日前，借款人提前还清贷款。

结清贷款需带相关证件去银行注销贷款的申请。

以上就是小编为大家整理的相关资料，在日常的生活中，我们应该对一些常用的法律知识有所了解，这样才能在我们需要帮助的时候运用法律知识来维护自己权利。

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