换房要交多少税,要付出多少成本

换房要交多少税,要付出多少成本

1个回答

所谓换房，是指卖旧房买新房。我们不妨举一个具体的例子来说明一下，换房成本究竟有多高。

案例：假设某人三年前买了一套60平米，原价80万元、现价100万元的房子(未满五年)，今年他打算卖掉这套房子，购入一套100平方米的二手房(已满五年)，总价200万元。

一、卖房阶段

因为出售的房子未满五年，卖家需要交纳营业税及附加，税率为5.6%。

营业税及附加=100*5.6%=5.6(万元)

此外，还要交纳个人所得税。个人所得税为差额的20%。

个人所得税=(100-80)*20%=4(万元)

二、买房阶段

因为此人购买的房子属家庭唯一住房，且为普通住房，所以契税的税率为1.5%。

契税=200*1.5%=3(万元)

综上，换房成本=5.6+4+3=12.6(万元)

当然，上面的例子只体现出一种情况，根据卖出的房子和买入的房子是否满五年和交易的房子是否为普通住宅，会得出不同的换房成本。

小编建议各位打算换房的朋友，换房之前最好算清楚需要支付多少成本，并做好充分的准备，如果资金不足最好尽早筹谋，以免到时手忙脚乱、无所适从。

以上便是小编为大家整理的相关知识，相信大家通过以上知识都已经有了大致的了解，如果您还遇到什么较为复杂的法律问题，欢迎登陆进行律师在线咨询。