什么是容积率

什么是容积率

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什么是容积率?有什么规定?对居住环境有什么影响

容积率是指项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。它的计算公式并不复杂：容积率=总建筑面积÷总用地面积。

但是要注意的是当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面。

容积率一般是由政府规定的。现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划，一般而言，容积率分为：

独立别墅为0.2~0.5;

联排别墅为0.4~0.7;

6层以下多层住宅为0.8~1.2;

11层小高层住宅为1.5~2.0;

18层高层住宅为1.8~2.5;

19层以上住宅为2.4~4.5;

住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。

根据不同城市的特点有所差别。

对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。绿-地率也是如此。

绿-地率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，开发商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。