民法典中购买已抵押的房产怎么处理

民法典中购买已抵押的房产怎么处理

1个回答

一、民法典中购买已抵押的房产怎么处理

民法典规定，购买了抵押的房屋，如果无法办理过户登记的，购房者可以向法院申请撤销房屋买卖合同，要求出卖人返还购房款，并且赔偿损失。

《中华人民共和国民法典》

第一百四十八条【以欺诈手段实施的民事法律行为的效力】一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

第一百五十七条【民事法律行为无效、被撤销或确定不发生效力的法律后果】民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。

有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

二、划拔国有土地使用权抵押条件

所谓划拨国有土地使用权，是指经县级以上人民政府依法批准，土地使用者在缴纳土地补偿费和安置补助费后取得的土地使用权。

由于通过划拨方式取得土地使用权是无偿的，所以土地使用权作抵押应符合下列条件：

(一)土地使用者必须领有国有土地使用证。

(二)具有地上建筑物，其他附着物的产权证明。

(三)以抵押划拨土地使用权所获收益抵交土地使用权出让金。

(四)经县级以上人民政府土地管理部门或者房产管理部门批准。《民法典》的规定：以依法取得国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。

由此可以看出，以划拨方式取得的土地使用权不能单独设定抵押权，但是，如果以划拨土地上的房屋作抵押的，该划拨土地使用权同时抵押。

通过上述分析可以知道，依据《民法典》的规定，购买了抵押的房屋，如果无法办理过户登记的，购房者可以向法院申请撤销房屋买卖合同，要求出卖人返还购房款，并且赔偿损失。

如果需要法律方面的帮助，读者可以到进行咨询。