村产的房子怎么过户

村产的房子怎么过户

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一、村产的房子怎么过户

农村房屋房产证过户办理流程：

1、购房者前往乡镇国土所提出申请，并填写相关文件

2、交易双方向国土所提交有效且合法的相关材料

3、当地国土所根据申请人提供的权属资料进行审查

4、国土所派人实地进行勘丈、调查、公告

5、审核通过后，乡镇国土所需报国土局审核，并注册登记

6、较后购房者在指定日期领取房产证

二、农村房屋买卖应该具备的条件

1、购房者具有合法的购买资格

农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所有，因此购房者必须是该村民集体成员，城市居民不具备购买农村房屋的主体资格。

2、售房者具有合格的出售资格

售房者必须对自己所有的财产有占有、使用、收益和处分的权利。对于房屋共有人员来说，其中的一方单方面处分房屋的，如果取得房屋的人支付了合理的对价，那么买卖是成立的，其它共有人可以售房者主张权利，但不得以未取得其同意而主张合同无效。

3、购房者符合申请宅基地的条件

农村村民一户只能有一处宅基地，已有宅基地的村民不得再申请宅基地。如果购房者不符合上述条件，以买卖形式变相的占有更多的宅基地，这样的买卖得不到法律的支持和保护。

4、买卖需经过村民委员会同意

从物权角度看，只有村民委员会才有资格代表所有人对这种物权作出实质性处分，所以房屋买卖需经过村委会同意才可以

三、农村房屋过户需要的材料

1、登记申请书

2、申请人的身份证明

3、房屋所有权证书

4、宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明

5、证明房屋所有权发生转移的材料

6、其他必要材料

7、如果是申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。

综上所述，村产房从法律意义上讲，是属于集体产房，想要购买要经过全体村委会代表同意并提交申请，通过上述过户流程，方可过户。

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