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律界问答天津房产证过户费用及相关手续详细说明

天津房产证过户费用及相关手续详细说明

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天津房产证过户费用及相关手续详细说明

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房产证过户费用对于很多购买二手房的菜鸟来讲，往往是最束手无策的。下边我们来看一看，怎样对房产证过户进行费用计算呢天津房产证过户费用大概有多少

房产证过户的费用及手续详细说明

二手房按揭贷款所需手续及费用

收费标准：

1、抵押科0.8‰抵押费，60元登记费(在房管窗口抵押科办理)。

2、银行300元(200元强制公证;100元文本)。

3、贷款服务费：5万元以内1000元;5万元以上为贷款额的2%。

(注：第3、4项为贷款公司收取)

按揭手续当日需提供的手续：

卖方：身份证(双方)、户口本(双方)、结婚证(双方)

买方：身份证(双方)、户口本(双方)、结婚证(双方)、夫妻双方收入证明(附：收入证明用固定格式并注明单位电话及地址、未婚的需提供未婚证明、离婚的提供离婚证明并签订未婚声明)

手续的复印：身份证复印件4份、配偶2份(买卖双方、用B5纸复印);

户口簿首页及本人当页复印到一张纸上各2份(买卖双方、用B5纸复印)

结婚证复印件2份(买卖双方、用B5纸复印)

房产要求：

1.贷款人年龄与房龄不得超过65岁.

2.房产实际建筑年限在15年以内，可办理首付30%、40%、50%的余额贷款。面积不受限止。5---10年以内可贷房产评估价值的70%;10年以上可贷房产评估价值的60%;15年左右可贷房产评估价值的50%。

3.有产权证的且不是小产权或有限产权的.

现房抵压贷款：

基本同上;无土地证的贷款期限1年;有土地证的可办10年利率为7厘多，评估可不走交易处评估所。

收入证明:

1.月收入是月还款额的2倍.(可以是夫妻双方总和)

收入证明要求:

2.单位、电话、地址必须真实。银行抽查要有此人。

二手房按揭贷款程序：

1.要看房子是否符合贷款条件

2.先大概估算一下房产的评估价值，看能否贷够买房方所要求的贷款标准。

3.签订合同以前先征得房主夫妻双方的同意。合同需夫妻双方签字。

4.首付款交纳的当天要到房管部门签订过户手续(户主本人)。当日买方需交纳测绘费(过户费的一项)。卖方需提供办理房产证时的完税证。

如房产证办证日期不过3年，房主需提供不动产发票。

5.首付款当日需签订银行方面的按揭手续(买卖方夫妻双方都需到场签订相关手续)。买方需交纳按揭所需费用。买方需提供收入证明。

6.首付款当日双方应到银行开设个人账户，买卖双方需将开设的一折或一卡复印到一张纸上送到代办公司。

7.签订过户手续的当日尽量进行房产评估，评估报告出来后，应将房产证原件、房屋照片及评估报告复印件交于代理公司。等候银行审批(时间约20天左右)。

8.银行审批出来后开始办理过户手续(时间约15天左右)。留存过户审批表复印件一份。

9.房产证过户完毕后本人拿房产证原件、评估报告、过户审批表到房管部门抵押科办理抵押手续(时间约5个工作日)。贷款方当日需交纳抵押费0.08%及登记费60元。

拿到他项权证及抵押合同送到代理公司并交纳银行方面300元。

10.等银行办理最后手续，发放贷款。

二手房按揭贷款注意事项：

房产是否符合贷款各件：

1.房产实际建筑年限要在15年以内(不能以房产证办理年限为准)。

2.有房产证或能够办理房产证的。

3.还款年限+房产实际年限不能超过30年。

4.贷款人年龄不能超过60周岁。

照片要求:

1.单元楼一张(尽量带全楼)

2进屋门前一张,在楼梯上

3.屋内三张(尽量照全景)

二手房产证过户费用

房产证办理年限在2年以上的，面积在144㎡以下的办理费用：

一、测量费：20元

手续费：6元×面积房改房：3元×面积

评估费：0.4%×评估价值(房管评估所)

代办费：0.5%×评估价值(公司)

个税：1%×评估价值(地税窗口)

契税：2%×评估价值(国税窗口)

公告费：200元(许昌莲城房地产网)

工本费：60元

贴花：5元

附：首次购房90平米以内可减免1%的契税。

首次购房144平米以内可减免1%的契税。先交评估价值2%后来返还评估价值1%.

首次购房的减免标准：房产证建筑面积在90平米以内的，市区内无房产者(以办理过房产证为准)均可办理吗，直接交1%的契税;房产证建筑面积在90平米以上144平米以内的，市区内无办理过房产证者可由财政窗口返还1%的契税(时间大约一个月左右)。

首次购房的办理：个人凭身份证原件到建设路房管局办理。

房产证过户所需提供的手续

卖房方提供：

1、房主6份身份证复印件

2、户主手章一枚

特殊情况的办理：

1、如房主死亡，需提供死亡证明，办理到亲属名下再过户(凭委托书办理)

2、夫妻离婚需提供离婚证原件、协议书或法院判决书原件分两种情况：

a:若此房判于原房产证所属人，离婚协议或判决书上并注明此产权的归属问题属本人的，可直接办理过户。

b:若此房未判于原房产证所属人，离婚协议或判决书上并注明此产权的归属问题属配偶的，需过户到配偶名下后方可进行过户办理。

买方提供：

身份证复印件6份、手章一枚、照片一张

房产证复印件4份(带图纸复印正反两面)

独院办理需要提供手续：

1、国有土地使用证

2、建房审批表

3、开工许可证

4、规划许可证

办理集资房需用手续:

1.大证

2.计委批文

3.法人身份证复印件

4.机构代码

5.营业执照

6.企业如改制，

7.收据原件

8.办证人身份证复印件

9.照片

10.手章

11.楼屋分户图(如有地下室要显示附一屋，并在名字上加盖公章)

上述内容来源于小编整理发布，可供参考，希望对您有所帮助，如需要更多的法律解答，可在线咨询律师。

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