成都房产过户费用及手续

成都房产过户费用及手续

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很多人在买房时是需要过户的，但是有不少的人不懂房产过户的一些事项。那么，房产过户费用有哪些，房产过户需要什么手续？

下面就随小编来看看吧。

房产过户费用有哪些？

（一）契税：普通住宅按买价征收1。5%，非普通住宅按买价征收3%由买方承担。

1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的3%。

2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的1.5%。

3、在首套房的情况下，购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是：房款的1%。

（二）营业税：

1、房产证未满五年的，并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5%。

2、房产证未满五年的，并且面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%。

3、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%。

4、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。

（三）个人所得税：取得房产证未满5年，按交易差价的20%收取。

1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税。

2、面积超过144平米的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%。

3、面积不超过144平米（包含144）的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。

（四）交易费：6元、平米，（买卖双方平分）。

（五）登记费：80元，买方缴纳。

（六）印花税：房价的0.1%（买卖双方平分）。

房产过户需要什么手续？

如果是二手房的话，须先办理房产过户手续.如果是购买新房须先办理房屋产权所有证（即房产证）和土地使用证。

一、要签订房屋买卖合同或购房合同

根据《中华人民共和国城市房地产管理法和建设部《城市房地产转让管理规定等法律法规规定，凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让行为，转让当事人必须签订书面转让合同。

合同应当载明的主要内容包括：双方当事人的姓名或名称住所，房地产权属证书名称和编号，房地产坐落位置、面积和四面界限，土地宗地号（土地规划局批准的每宗土地使用权证的编号），土地使用权取得的方式及年限，房地产的用途或使用性质，成交的价格及支付方式，房地产交付使用的时间，违约责任，双方约定的其他事项。

二、应当办理房屋过户手续

1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。

2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复。

3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估。

4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费。

5、由房地产管理部门核发过户单。

上述内容来源于小编整理发布，可供参考，希望对您有所帮助，如需要更多的法律解答，可在线咨询律师。