房产过户后卖家拿到尾款是什么时候

房产过户后卖家拿到尾款是什么时候

1个回答

情况：张先生在北京有一套二手房要出售，现在已经过户一个月了，但是他还没有收到尾款，所以他很疑惑，不知道自己该什么时候拿尾款。

一、买方全款

如果二手房全款交易，那么，在买方拿到新的房屋产权证后，双方即可尽快去银行把卖方的账户进行解冻，然后拿到尾款。

二、买方贷款

如果买方贷款买房，卖方想要拿到尾款也要等到房屋过户之后。但卖方收到尾款的时间要根据买方贷款的形式来定，不同的贷款形式，收到尾款的时间不一样。

按照市场归类，贷款形式有五种：商业贷款，市属公积金贷款，国管公积金贷款，及市属组合贷款及国管组合贷款。

1、商业贷款时效：一般是出完房产证15个工作日;

2、市属公积金贷款：出房产证10-15个工作日(每个城区出房产证的时间不一样);

3、国管公积金贷款：出房产证7-10个工作日签署借款合同，签完后7-10个工作日放款;

4、市属组合贷款：一般时效从初审开始，买卖双方本人及配偶都配合，提供的证件符合做公积金和商贷要求，一切顺利，卖家4个月左右收尾款，遇见国家节假日顺延，有土地证的房产，一般在此时效上再加两个月;

5、国管组合贷款：一般是在过完户后2个月左右收到尾款(无土地证情况下)。

综合以上信息，我们可以知道：如果买方是全款交易，尾款拿到的时间比较早;如果卖家是组合贷款，一般时间会较长。如果发生张先生那样的情况，卖方需要找到买家进行询问，或双方到银行去咨询，防止意外发生。