委托中介出售房屋，买方表示尾款支付能力不足，要求先过户办理按揭贷款再支付尾款。听说这是普遍的交易方式，东阳的余大爷收到首付款后，放心地把房子过户了出去。
没想到，过户手续办完，尾款却迟迟不见踪影，最终余大爷房财两失。近日，东阳市人民法院审结了这样一起案件。案情介绍因为儿子需要用钱，2020年10月，年逾花甲的余大爷打算出售名下一处价值130余万元的套间，并将房产信息挂在了东阳某中介公司进行出售。
没多久，中介小林就带来了一名“爽快”的买家陈某，看房当天就表示可以签订购房协议。双方谈妥成交价格为133万元，约定同年10月底前支付房屋首付款33万元。
至于尾款，陈某表示自己支付能力有限，希望可以先将房屋过户办理按揭贷款之后再行支付。“我咨询了中介和卖过房子的，大家说二手房买卖都这样操作。”
于是，余大爷放下戒心，与陈某在中介公司签订了购房合同，收到首付款当日便配合陈某完成不动产登记过户手续。
两个多月过去，由于陈某一直以银行按揭未办好等理由推脱，余大爷始终没有拿到尾款。余大爷和家人商量后决定起诉陈某违约，结果律师调查发现，陈某其实在过户第二天就向一家小额贷款公司办理了165万元的抵押贷款，而除了余大爷的房产外，他还连续以同样的方式买入3套房屋进行抵押。
怀疑陈某涉嫌诈骗，余大爷和家人赶紧报了警。
警方调查发现，2020年9月—2020年12月，陈某以100余万元首付款，接连骗取了价值共计500万余元的4套房产所有权，办理的抵押贷款等均被用于个人债务清偿、网络赌博等。
法院审理法院审理后认为，被告人陈某以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取卖房人财物，数额特别巨大，其行为已构成合同诈骗罪。
法院依法判处被告人陈某有期徒刑十一年九个月。
律师说法根据《中华人民共和国刑法》第二百二十四条之规定，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。
本案中，陈某以非法占有为目的，以支付少部分首付款的方式取得房屋过户，随后将房产用于抵押，将抵押款项用于个人债务清偿、网络赌博，其行为已构成诈骗。
在此律师提醒广大卖房者出售房产时一定要注意：
1、慎重选择中介机构，尽可能选择有一定实力、市场口碑良好的中介机构。在与中介机构签订中介合同时，可要求其履行对交易对象的审查义务，对于房产过户后的按揭贷款手续进行代办或全程跟踪监督，或由中介机构对买方的履约能力提供担保；
2、审慎选择交易对象，首选全款付清客户。如要分期，尽可能了解交易对象的职业、收入、家庭情况，如果对方在短期内曾有多次购房记录，就可能存在一定的猫腻，应避免与这样的对象发生交易；也可以在裁判文书网上搜索对方是否存在涉诉情况，或要求对方提供一定时期内的征信记录，以判断对方的诚信度。
转自金华普法
一、拆迁协议签字后迟迟拿不到补偿款怎么办被征收人与征收方签订了拆迁安置补偿协议后，征收方迟迟不支付补偿款的情况下，被征收人可以不进行搬迁，并且可以通过申请行政复议或者提起行政诉讼来要求对方支付拆迁补偿款。如果征收方在没有支付补偿款的情况下强拆房屋的，被征收人也可以通过以上两种方式来维权。依据国有土地上房屋征收与补偿条例的规定，征订拆迁补偿协议后，拆迁人不支付补偿费用的，不得对房屋进行拆迁，支付补偿
1、被征收人与征收方签订了拆迁安置补偿协议后，征收方迟迟不支付补偿款的情况下，被征收人可以不进行搬迁，并且可以通过申请行政复议或者提起行政诉讼来要求对方支付拆迁补偿款。如果征收方在没有支付补偿款的情况下强拆房屋的，被征收人也可以通过以上两种方式来维权。2、依据国有土地上房屋征收与补偿条例的规定，征订拆迁补偿协议后，拆迁人不支付补偿费用的，不得对房屋进行拆迁，支付补偿寺款后才能进行拆迁工作。
签了拆迁协议后迟迟拿不到补偿款怎么办依据国有土地上房屋征收与补偿条例的规定，征订拆迁补偿协议后，拆迁人不支付补偿费用的，不得对房屋进行拆迁，支付补偿款后才能进行拆迁工作，如果迟迟拿不到补偿款，可以提起诉讼。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条规定：实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成
1、被征收人与征收方签订了拆迁安置补偿协议后，征收方迟迟不支付补偿款的情况下，被征收人可以不进行搬迁，并且可以通过申请行政复议或者提起行政诉讼来要求对方支付拆迁补偿款。如果征收方在没有支付补偿款的情况下强拆房屋的，被征收人也可以通过以上两种方式来维权。2、依据国有土地上房屋征收与补偿条例的规定，征订拆迁补偿协议后，拆迁人不支付补偿费用的，不得对房屋进行拆迁，支付补偿寺款后才能进行拆迁工作。
一、房子过户后钱拿不到怎么避免(一)、看“批贷函”后再过户在二手房交易中，涉及贷款的有一个很关键的流程：银行面签、银行审核以及出“批贷函”，所谓的面签，就是买卖双方已确定买卖关系后，与银行三方在银行借款合同以及其他与银行贷款有关的文件上签字，便于银行核对贷款人身份的真实性。面签时，买卖双方都会到场，卖家需要提供一张银行卡给银行，如果买家申请贷款通过了，银行会将买家贷款的钱打给卖家提供的银行卡账户上
根据现有描述我们难以给出具体意见，您可以点击我的头像详细讲一下，我会为你提供一对一的专业法律意见！——如果案件情况紧急可以查看简介电联或专问咨询关于您提问的回答如下： 您好，购买的二手房发现被查封后，您可以通过以下途径寻求救济： 1、及时了解查封信息及案件事实 您可以到不动产登记机构查询房屋被查封的相关信息。及时联系房东，了解案件事实。如房东不配合或无法联络，可委托律师或自行联系
卖方为避免房产过户后拿不到钱可以在与买方签订房屋买卖合同明确约定付款与过户时间及违约责任；可以在过户前收取购房款；可以在银行面签、银行审核出具批贷函后进行过户。 法律依据： 《民法典》第四百七十条 合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款： （一）当事人的姓名或者名称和住所； （二）标的； （三）数量； （四）质量； （五）价款或者报酬； （六）履行期限、地点和方式； （七）违约责任； （八）解
二手房交易中存在这样一种骗局，在这些骗局中往往还有银行人员的参与，令卖家防不胜防：在房屋交易时，买家表示先付一部分首付，卖家配合办理过户，过户后买家再到银行抵押贷款付清卖家的尾款，但实际上买家在拿到房产证后转而会将房产抵押给民间放贷人，在放贷人手中拿到大笔借款后“消失”，不支付卖家的尾款。在这种“骗局”里，一般涉及这样几方：卖家、房屋中介、买家、银行办理贷款的工作人员、买家套现时的第三人。一般流程
据厦门晚报报道 一年之内，晋江人柯某俊连续借用6名外地籍市民的身份，在厦门购买了6套房产，但都是只出首付款，不支付尾款，造成6名卖房者总计高达1200余万元的损失。原来，在拿到房产证之后，柯某俊都是将这六套房产抵押给小额贷款公司，迅速获得资金，并给自己添置了宝马小车。5月13日上午，涉嫌合同诈骗罪的柯某俊已被依法移送至市检察院审查起诉。案发：卖房后收不到尾款 起诉到法院也无法执行去年10月，市公安
执行款到法院之后会在三十天之内发给原告，发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。法律依据：《民事诉讼法》第二百四十三条 发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。 调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝
卖房过户后多久能收到尾款依据买房贷款的形式确定，约定全款交易在买房拿到房产证之后就应当付清尾款，买房收不到尾款的处理方式是卖方可以主张违约责任，要求买方履行付款责任，多次进行催告仍然不偿还的，可以到人民法院起诉。 一、卖房过户后多久能收到尾款 卖房过户多久可以受到尾款没有具体规定。买方全款如果二手房全款交易，那么，在买方拿到新的房屋产权证后，双方即可尽快去银行
对方全责车修好了保险公司迟迟没有赔付有以下处理方式： 1、可以让交警部门通知对方，让交警主持调解； 2、如果调解不成功的话，可以找对方保险公司，让保险公司进行赔偿； 3、如果保险公司也拒绝赔付的话，就只能收集相关证据向法院提起诉讼，通过法律途径来维护自身的权益。 保险公司拒赔打官司方式是什么 1、原告向人民法院递交起诉书、副本及相关的证据； 2、人民法院接受原告提交的文件、材料，进行审查； 3、作
官司打赢了拿不到钱，对方不履行生效判决、裁定的，可以向法院申请强制执行，也可以由审判员移送执行员执行。执行员接到申请执行书或者移交执行书，应当向被执行人发出执行通知，并可以立即采取强制执行措施。【法律依据】《民事诉讼法》第二百四十三条，发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文
购房合同迟迟拿不到怎么办1、按照认购协议书上约定的时间签订协议；2、如果认购书上没有约定时间，可以和开发商达成一个补充协议，约定签约时间；3、还有一种情况，可以在付清规定的首付之后签订合同。一般情况下，拿到合同也就几天的事情，如果迟迟拿不到合同，那肯定是开发商那边出现了一些什么问题，可以到房管局查询。如果开发商不给你销售合同，这样对你来说你非常没有保障，万一以后你的房屋质量有问题你就没有维权的权利
贷款结清后，需要银行提供不动产抵押证原件给你，然后持该证到不动产登记中心解押，即可领取房产证。
李先生付全款买套房，从买房到现在都快3年了，房产证却还迟迟办不下来，到底是怎么回事?业主该怎么办?业主们的疑惑“我什么时候才能拿到房产证?从买房到现在已经快3年了，开发商一直不给办证。”“我买房交的全款，到现在手里只有购房合同。”“我办了分期，房产证是押在银行了吧?”“买房的时候说是大产权，证件齐全，怎么到现在也办不了证呢?”在小区业主群里，大家纷纷表达自己的疑惑。证件齐全，就是办不了李先生前去市
音乐小说游戏本为人们闲暇之余的消遣娱乐，但是有些不法之徒却假借投资之名，忽悠投资者的本金，一般都是打着小投资高收益的旗号，以认购份额有限为理由，让人来不及细细了解就匆忙转账，等到冷静下来才发现悔之晚矣！小说版权投资骗局案例分析：开始的时候有一个陌生人添加我的微信，我没在乎就通过了该好友申请，通过后他说给孩子找培优加错了，我也没有在意，之后我们就简单的闲聊，聊了一段时间后，我对他也有了一个大概的了解
如果迟迟拿不到钱，可以通过起诉的方式来确定，我们团队做拆迁是非常有经验的，可以与我们进一步联系。
签了拆迁协议,迟迟拿不到房怎么办签订了拆迁补偿协议后，房屋征收部门迟迟未交付安置房的，被拆迁人是可以向人民法院提起行政诉讼维护自己合法利益的。《中华人民共和国行政诉讼法》第十二条 人民法院受理公民、法人或者其他组织提起的下列诉讼：(一)对行政拘留、暂扣或者吊销许可证和执照、责令停产停业、没收违法所得、没收非法财物、罚款、警告等行政处罚不服的;(二)对限制人身自由或者对财产的查封、扣押、冻
您好，您的问题信息不够详实，目前能提供简答如下：首先，需要确定支付条件已经达成。中介合同（也就是您说的居间服务协议）需要支付费用的前提是中介人促成相关合同成立的，如果相关合同没有成立，委托人无需支付报酬。而在相关合同成立的情况下，如果接受中介服务，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，即使对方绕开中介人直接订立合同的，也应当向中介人支付报酬。当然，即使相关合同没有被促成，您也可以要求支付从事中介活
