二手房产权过户后买方不付尾款怎么办

二手房产权过户后买方不付尾款怎么办

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　一、二手房产权过户后买方不付尾款怎么办

　　在二手房交易的指导流程中，为了防止买方不支付尾款的情况，通常将将房手续与支付尾款连接在一起，对方不支付尾款，售房人就不交房给对方，如果已经交房或对方出现违约，按合同的违约责任处理：

　　1、可以按合同约定，和买方协商，要求买方立即支付尾款，并赔偿损失。

　　2、买方拒不支付的，可以找中介公司发函书面通知。

　　3、买方仍然拒不支付，可以依法向人民法院起诉，也可以申请财产保全，冻结对方名下资产，等法院判决或强制执行。

　　二、二手房过户买方需要交的费用

　　1、交易手续费：建筑面积*3元/平方。

　　2、产权登记费：个人：50元/宗;每加1人增收就会10元;单位：80元/宗;非住宅：550元/宗，每加1人增收10元。

　　3、交易契税：

　　(1)购买家庭的少有的住房，单元总建筑面积90平方米以下的普通的住宅：地税局的评估价*1%;购买家庭的少有的住房，单元总建筑的面积90平方米以上的-144㎡以下的：地税局的评估价*1.5%。

(以上需以家庭为单位，买方必须提供户口本原件、结婚证或半个月累的无婚姻登记证明原件，户籍所在地的无房证明)。

　　(2)单元建筑面积在144平方米以上(含)：地税局评估价*3%;非家庭少有普通住房：地税局评估价*3%;赠与、非住宅、单位购买：地税局评估价*3%。

　　4、交易印花税：个人住宅：免征。非住宅，单位购买或出售：地税局评估价*0.05%。

　　5、抵押登记费：抵押权人是个人住宅：50元/宗;单位住宅：80元/宗;非住宅：550元/宗。

　　6、证照印花税：5元/证，每增加1人加收5元。

　　三、防范二手房产权纠纷

　　(一)先查产权证。

　　购买二手房大家首先要看是否具有房产证，这是十分普遍的问题。办理手续先查档，在房产档案无问题时办理产权交易，通过条款达成共识，再就是购买二手房时可以提前通过咨询，看有没有限制性的内容。

另外也提醒广大市民：二手房交易不需要一定通过中介公司，可以直接在房地产交易中心办理，同样如有疑惑也可到房产交易中心咨询，相关部门设立了专门的咨询台，大约在年底也会有二手房交易的流程的宣传单发放。

　　(二)二手房身份调查三步走。

　　第一步是要卖方提供产权证书、身份证件、房产证件以及其他证件;

　　第二步应向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源和产权记录，包括房主、档案文号、登记日期、成交价格等;

　　第三步要查验房屋有无债务负担。