结婚前买的房子然后卖掉又买了一套新的住房，现在要离婚怎么分割财产？

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关于新买的住房该如何分割的问题，首先我们需要根据结婚前的房屋性质进行区分。

第一种情况，如果是结婚前一方个人的婚前房产。那么该房产在婚后出售，所得的房屋出售款为仍为一方的婚前财产。举例来讲，就是男方婚前的房屋，婚后出售了200万，那么这个200万的房屋出售款，仍属于男方的个人财产。

在此种情况下，需要以新购买的房屋价格予以区分：

（一）男方正好花了200万购买新的房屋，该房屋也只登记在男方个人名下，那么该房屋属于男方婚前个人财产在婚后的转化，房屋仍属于男方婚前的个人财产。

（二）如果婚后房屋购买价只有150万，且房屋只登记在男方个人名下，那么房屋和剩余50万售房款属于男方个人财产，离婚时不能分割的。

（三）如果婚后房屋价值500万元，男方将售房款200万全部投入进去买房，并使用婚后共同财产300万，即使只登记在男方一个人的名下，那么在离婚时，该房屋属于夫妻共同财产，对于男方婚前财产的出资，可以在离婚时主张析出。

需要特别注意的是，如果男方出卖婚前房屋后，婚后购买的房屋登记在女方个人名下或者夫妻双方名下，该房屋属于夫妻共同的财产，离婚时可以进行分割。

第三种情况，如果婚前购买房屋时夫妻都有出资，那么婚后卖出再购买新的房屋，不影响该房屋的性质，离婚时仍属于夫妻共同财产，可以主张分割。

第四种情况，如果男方婚前的房屋，夫妻婚后还贷，之后再进行出卖，那么离婚时对于婚后共同还贷的部分，是需要对女方进行补偿额的。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第一千零六十二条　【夫妻共同财产】夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

　　（一）工资、奖金、劳务报酬；

　　（二）生产、经营、投资的收益；

　　（三）知识产权的收益；

　　（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

　　（五）其他应当归共同所有的财产。

　　夫妻对共同财产，有平等的处理权。

第一千零六十三条　【夫妻个人财产】下列财产为夫妻一方的个人财产：

　　（一）一方的婚前财产；

　　（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；

　　（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；

　　（四）一方专用的生活用品；

　　（五）其他应当归一方的财产。