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律界问答 2023年公积金贷款有什么条件

2023年公积金贷款有什么条件

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2023年公积金贷款有什么条件

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公积金贷款基本条件

不管您是买房、租房还是建房，贷款申请人需要满足以下几个条件。这也是申请各类公积金贷款必备的基本条件：

1.具有完全民事行为能力;

2.具有本地城镇常住户口或有效居留身份，收入相对稳定;

3.连续正常缴存住房公积金6个月以上且其帐户内有1年以上缴存额;

4.无公积金贷款余额及其它不良债务;

5.在借款人未全部偿还贷款本息期间不得提取住房公积金或申请住房公积金贷款;

6.住房公积金担保人年龄加担保贷款期限不得超过法定的退休年龄。

需要提醒的是，若公积金贷款申请人有以下任何行为的，将不能申请到公积金贷款：

1.有尚未偿还的逾期贷款的;

2.有“准贷记卡”或“贷记卡”透支逾期未还的;

3.近两年内(含)，信用报告中(含助学贷款)累计逾期期数达到12期的，或连续逾期期数达到6期(含)的;

4.近两年内(含)，借款申请人“准贷记卡”或“贷记卡”透支逾期记录达到180天的;

5.住房公积金贷款后曾被通过法律途径诉讼或仲裁(含律师催告)进行追缴的;

6.曾利用各种虚假材料骗取、套取住房公积金的。

公积金购房贷款条件

1.按规定正常足额缴存住房公积金，且在申请贷款时已连续缴存六个月(含)以上。

2.购买住房为本市自住普通住房，有符合法律规定的购房合同和相关证明材料，并同意以所购住房作为贷款担保。

3.购买商品房的，销售楼盘已经中心审批同意，在合同签订(付款方式约定为按揭贷款)、支付首付款后，提出贷款申请。

4.购买二手房的，房产代理中介已经中心备案，在合同签订(付款方式约定为按揭贷款)、支付首付款后，办理房产交易过户手续前，提出贷款申请。

5.购买公有住房的，应在合同签订、全部房价款已付清后，办理房产交易过户手续前，提出贷款申请。

6.拆迁安置的，应在合同签订、全部房价款已付清后，办理房产交易过户手续前，提出贷款申请。

职工家庭名下有2套及以上住房的，或公积金贷款未结清的，不予发放公积金贷款。

公积金建房贷款条件

1.申请人所在单位和个人连续缴成住房公积金6个月以上，且当前缴成正常。

2.三年内建自住住房。

3.夫妻双方在公积金中收没有尚未还清的贷款或为他人提供住房公积金质押。

4.夫妻双方信誉良好(没有连续3期，累计6期以上不良记录),

5.提供管理中心认可的担保。

6.一个家庭最多能有两次住房公积金贷款。

公积金装修贷款条件

1.贷款人须有本市城镇常住户口或有效居留身份;

2.自申请之日向前推，连续足额缴存住房公积金12个月以上(夫妻都缴存公积金的只允许一人贷款);

3.有符合法律规定的购房、建房、大修自住住房的合同(协议)及有关材料;

4.具有一定比例的自筹资金。购买商品房、经济适用住房的，自筹资金不低于总房价的20%(购买二手房或建房、大修住房的，自筹资金不低于总房价的30%);

5.具有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力(由所在单位出具月收入证明);

6.同意用所购住房或具有完全产权的自有住房或第三人住房做抵押，或用贷款银行认可的有价证券、银行定期存单进行质押，或由贷款银行认可的法人、组织或第三人提供保证。

公积金租房贷款条件

1.承租本市由政府认定的保障性住房(包括廉租住房和公共租赁住房等)，或承租本市其他住房(包括商品住房、售后公房等)用于自住，且房屋月租赁费用超出家庭月工资收入规定比例的职工(以下简称申请人)，可以申请提取本人住房公积金账户内的存储余额，用于支付房屋租赁费用。

2.申请人在申请提取本人住房公积金账户存储余额不足时，经共同提取人书面同意，可以申请提取共同提取人住房公积金账户内的存储余额。

共同提取人限定为申请人的配偶、父母或子女。

3.除上述条件以外，申请人及共同提取人还必须满足：已累计缴存住房公积金满六个月;目前无住房公积金贷款、无提取住房公积金归还住房贷款委托或支付物业服务费等住房消费类提取行为;作为申请人或共同提取人仅可提取住房公积金支付一套房屋的租赁费用;租赁行为符合本市房屋租赁相关规定。

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