通过诉讼拆迁安置房强制过户

通过诉讼拆迁安置房强制过户

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拆迁安置房买卖之强制过户篇：通过诉讼拆迁安置房强制过户

经常有网友问钟律师关于拆迁安置房出卖方违约该怎么办？怎么样才能最大限度维护自身权益？怎么样才能将案涉房屋过户过来的问题？

对于此类法律问题具有一定的共同性，所以今天我们在这里做一个专题。

钟律师：南京有这比较大的拆迁安置房的市场，有着众多的拆迁安置房小区比如建邺的莲花新城、栖霞的摄山新城、秦淮的汇景家园、马群的百水芊城、南湾营等都属于面积比较大的拆迁安置房小区。

随着这些小区房屋陆续具备上市条件，也产生了大量的拆迁安置房的纠纷案件。面对拆迁安置房出售方的违约，有些拆迁安置房买卖的买房顺利的将拆迁安置房小区过户过来，有些买房则最终未能获得房屋。

最为主要的原因还是时机的把握、诉讼的策略、律师的选择等综合因数所决定的。对于此类案件，我们一般会建议买家分三步走，也是我们团队所谓的“拆迁安置房强制过户三步终结法”。

第一步，谈判。和卖家进行谈判，有礼有节。钟律师认为，不要一味的扩大矛盾，谈判的同时是在采集证据，因为拆迁安置房买卖往往年代久远，买方要想诉讼，必须充分采集证据，这里的证据涉及几个方面：（1）买卖合同，有很多拆迁安置房买卖没有买卖合同只有收条之类的，需要通过电话录音、短信等形式来确认证据；

（2）付款凭证，证明买方已经完成了所有的款项交付义务，比如银行流水，比如收据，比如录音确认，短信确认；（3）合同主体审查。

很多拆迁安置房的被安置人和出卖人不一致，比如父亲替女儿签字买房等，要进一步确认出卖人的授权情况，行为事后有没有被追认等；

（4）事情经过，有中介参与交易的，让中介出具相关的证明文件，没有中介的，有证明人的让证明人出具相关的情况说明等来固定证据。

第二步、诉讼保全，继续履行。钟律师认为，在谈判无果的情况下，如果进行诉讼要求继续履行，必须先行保全。能否保全查封到该房屋是拆迁安置房买卖当中案件能否胜诉的重中之重，关键性一步。

如果不能保全，就意味着卖方可以随时转移该房屋，第三人可以主张善意取得，导致合同无法实际履行，可能导致败诉。所以打好诉前保全、诉中保全之战是安置房买卖诉讼的关键之战。

建议委托专业的律师和保险公司进行办理，能够加快保险的进程。一般保全成功的，并且案件证据充分的，法院一般会支持买方的诉讼请求。

第三步、向人民法院申请强制执行。钟律师建议，在法院的判决或者调解之后，原告就可以向人民法院申请强制执行。强制执行由执行法官直接带着买方去南京市住房改革办公室办理上市确认手续，然后再拿着上市确认手续去房产部门办理过户手续。

对于广大购房人而言，当遇到拆迁安置房买卖纠纷时，应当在第一时间向相关的法律专业人士进行咨询，寻求比较合适的解决方案，以保障买方利益的最大化。