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律界问答太原住房公积金贷款条件和额度利率是多少

太原住房公积金贷款条件和额度利率是多少

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太原住房公积金贷款条件和额度利率是多少

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太原住房公积金贷款条件

1、借款人属山西省范围内的住房公积金缴存人，且在申请贷款之日前逐月足额缴存住房公积金达6个月以上(含6个月)。

2、借款人及其配偶均无未结清的住房公积金个人住房贷款。

3、具有中心认可的购买、建造、翻建、大修自住住房及偿还商业银行购房贷款等用于自住住房消费的证明。

4、借款人须有稳定的收入和按期偿还贷款本息的能力;月还款额不得超过其所提供家庭收入的60%;家庭收入可采用增加辅助还款人的方式补充。

5、能够提供中心认可的贷款担保。

6、借款人信誉相对良好。

太原住房公积金贷款额度

一、购房贷款额度

1、购房贷款额度

贷款额度不得超过购房合同总价的80%。

2、商转公贷款额度

贷款额度不得超过原商业银行贷款的剩余本金金额，同时不得超过购房合同总价的80%。

3、拆迁房贷款额度

若拆迁面积不小于新安置住房面积20%时，贷款额度不得超过应缴房款;若拆迁面积小于新安置住房面积的20%，贷款额度≤应缴房款-(新安置住房面积的20%-拆迁面积)*平米单价，(平米单价=应缴房款/新安置住房面积)

二、担保贷款额度

1、以《不动产权证书》抵押为保证方式的贷款，贷款额度不得超过房屋评估价的70%。

2、以质押担保为保证方式的贷款，贷款额度不得超过质押权利凭证票面价值的90%。

3、以自然人联保加住房公积金质押为保证方式的贷款，贷款额度不得超过所质押住房公积金的2倍。

一、购买商品房公积金贷款材料

1、商品房销售许可证复印件;

2、网签的《商品房买卖合同》原件;

3、首付款收据原件。

二、购买经济适用房公积金贷款材料

1、大《房屋所有权证》或《所建工程的基建计划》;

2、《国有土地使用证》;

3、《建设工程规划许可证》;

4、《建设工程施工许可证》;

5、购房合同原件;

6、首付款收据原件。

三、购买拆迁安置房公积金贷款材料

1、拆迁许可证或房屋征收的决定;

2、拆迁安置协议原件或房屋征收补偿的协议书原件。

四、购买二手房公积金贷款材料

1、《太原市存量房买卖合同》原件;

2、《不动产权证书》原件。

五、偿还商业银行贷款公积金贷款材料

1、购房合同原件;

2、商业贷款《借款合同》原件;

3、最近三个月偿还商业贷款凭证原件;

4、商业银行出具的贷款余额证明原件;

5、与提供商业贷款的商业银行签署的《商转公贷款还款协议》原件。

太原住房公积金贷款流程

1、借款人到住房公积金管理中心提交申材料;

2、银行受理并审查;

3、审查、审批通过，并同意贷款;

4、担保公司对其进行审查;

5、借款到银行签订合同，并到公证窗口办理公证手续;

6、银行按照合同约定的时间放款;

7、贷款发放以后，借款人按照合同约定还款。

太原住房公积金贷款期限

贷款年限最长不得超过30年

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