房产交易中各种税费由谁负担呢

房产交易中各种税费由谁负担呢

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一、买方需要负担契税

买房契税由买方承担。在家庭唯一住房前提下，面积小于90平米的，交1%;90平米包括90的，至144平米(部分城市规定为140平米)的，1.5%;144以上包括144平米的，3%。

非家庭唯一住房，商业性质房源、容积率小于1.0的别墅，契税均按3%计算。

注：家庭唯一住房不等同于首套房。如果之前买过房子但是已经卖掉，那么虽然不是首套房但却是家庭唯一住房，可以享受契税优惠。

二、卖方需要负担个人所得税和营业税

营业税方面：普通住宅购房时间满五年免征，少于五年按计税价格乘以5.55%计算。满五年的非普通住宅和非住宅按照：计税价格减去购房价格的差值乘以5.55%。

未满五年与普通住宅算法一样。

个人所得税方面，购房满五年的家庭唯一住宅可免，购房时间未满五年的住宅核定征收1%或者查验征收20%。非住宅无论是否满五年都要查验征收20%。

注：虽然个税和营业税按规定应由卖家支付，但是在现实中，很多都是由买家来支付。