70产权的房子怎么过户

70产权的房子怎么过户

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一、70产权的房子怎么过户

双方携带身份证、户口本、结婚证到房交所。房交所会提供二手房买卖合同,填写好交到柜台,然后到土地管理局核价。

税费如下:

1、营业税:过户价X5.6%(满5年,建筑面积144㎡以下免营业税,144㎡以上收差额营业税。)

2、个税:过户价1X%

3、契税90㎡以下:过户价X1%,90㎡-144㎡为1.5%,144㎡以上3%。农村户口首套房90㎡以下可以免收。

4、土地出让金(建筑面积X25元)土地性质是出让就不用收,土地性质是划拨就会收取。其他还有一些制图费、权证费、等等,加起来也不过几百块，过户价=土地管理局核价X房屋建筑面积。

二、二手房屋交易需要手续

1、买卖双方(卖方如果结了婚，必须夫妻双方都到)持买卖协议、双方《身份证》(卖方夫妻双方都要，还要户口本)、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续;并申报交易价格;

2、房地产交易管理部门根据需要(实际上是必须，因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的)，要求对交易的房地产进行价格评估;

3、由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税(根据情况有优惠政策)，任任何买卖双方(也可以在合同或协议中约定一方)到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费;

4、等待领《房屋所有权证》

5、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续，工本费，领取新的《土地使用权证》。

根据以上内容的相关回答可以得出，在办理房产过户手续时，双方应该带上身份证，户口本，还有婚姻登记证明以及房屋的买卖合同，到相关的部门进行办理过户手续，如果您还有相关的法律咨询可以致电在线律师解答。