买商住公寓契税交多少

买商住公寓契税交多少

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一、买商住公寓契税交多少

根据规定，以现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。

契税征收标准：

1.当个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1%执行;

2.户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即实际税率为2%;

3.所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收;

4.购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产，均按照4%的税率征税。

二、买卖二手商住两用房要缴费多少税费

1、交易费:双方缴纳,住宅的部分3元/平方米;非住宅的部分5元/平方米。

2、测绘费:买方缴纳,面积75平方米以下收200元,75平方米以上至144平米以下收300元,144平方米以上收400元。

3、契税:买方缴纳,基准税率是3%。如果是面积不足90平方米并且是首套房的普通住宅则缴纳交易总额的1%,如果是面积超过90平方米(包含90平方米)并且是首套房的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。

4、个人所得税:卖方缴纳,交易总额的1%或者是两次交易差价的20%。如果发证日期满五年并且是少有住房的可以免征,但如果是二套房就全额收取。

5、营业税:卖方缴纳,税率为5.55%。发证日期不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税,发证日期超过5年的非普通住宅或者发证日期不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税,发证日期超过5年的普通住宅免征营业税。

6、印花税:买卖双方各半,税率1%。不过从2009年开始暂免征收。

综上所述，一般情况下，购买商住公寓是需要缴纳契税的，如果是普通的商品住宅，大小在90平以下的，那么契税按照1%收取。

面积在90—144平方之间的，按照实际税率2%收取，如果是144平以上，或者非普通住宅，二套以上的房屋，商业投资性的房产都是契税税率按照4%征收。

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