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在厦门买二手房要交多少税费

在厦门买二手房要交多少税费

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案例A：5年内房产

张先生于2003年5月买了一套80万的房产，建筑面积为100平方米，欲于近期以100万卖给李先生。对于此房屋来说，其房产未超过5年，需要缴纳全额营业税。

则买卖双方需要交纳的税费如下：

卖方：印花税：房产总价的0.05%.即1000000×0.05%=500;营业税：房产总价的5.5%，即1000000×5.5%=55000;个人所得税：房产交易总额的1.5%，即1000000×1.5%=15000;卖方合计：70500元。

买方：印花税：房产总价的0.05%.即1000000×0.05%=500;契税：房产总价的1.5%，即1000000×1.5%=15000;买方合计：15500元。

案例B：5年外房产：

同样上面那个案例，但房产已超过5年。则买卖双方需要交纳的税费如下：

卖方：印花税：房产总价的0.05%.即1000000×0.05%=500，卖方合计：500元;如果不是家庭惟一生活住房的房产，还须缴纳个人所得税15000元。

买方：印花税：房产总价的0.05%.即1000000×0.05%=500;契税：房产总价的1.5%，即1000000×1.5%=15000，买方合计：15500元。

注：如果该房产为非普通住房，则需要差额征收营业税=(销售价格-原购房价格)×5.5%.以本例来说，如果该住房为非普通住房，营业税为(1000000-800000)×5.5%=11000元。