某分户验收方案.docx

住宅分户验收二（15:01:18）转载标签：装修允许偏差钢尺耐水腻子检验批秦皇岛杂谈

4、分户质量验收组织机构：

4.

1、分户验收领导小组组长：（建设）副组长：（建设）（监理）（施工）丁（物业）下设三个专业验收小组，人员安排如下

(1)、土建验收小组：建设单位：监理单位:物业公司：施工单位：分包：

(2)、给排水采暖专业验收小组：建设单位：监理单位：物业公司：施工单位：

(3)、电气专业验收小组：建设单位：监理单位：物业公司：施工单位：

4.2各方职责

4.21建设单位：是分户验收的第一责任人，分户验收的具体组织工作由建设单位项目负责人承担，建设单位负责组建分户验收工作组。

4.211根据分户验收方案确定的检查项目、内容、数量以及检查时间，组织、协调施工单位、监理单位开展分户验收工作，落实分户验收中测量设备、人员、资金等问题。

4.212对现场检查情况及时在分户验收检查标识上确认、签章；对于发现的问题填写住宅工程质量问题整改处置记录，责成责任单位修改，并对整改情况进行复查。

验收分户验收项目检查评定结果，并及时在住宅工程质量分户验收检查记录表上确认，签章。验收合格后，组织填写住宅工程质量分户验收表，并做好分户验收资料移交和保存工作。

4.213住宅工程交付使用时，将住宅工程质量分户验收表作为住宅质量保证书的附件交给业主。

4.214对于建设单位直接分包的工程，应组织相应分包单位参加分户验收工作。

4.22监理单位：对分户验收承担监理责任。

4.221参与方案的编制。

4.22

2.配备相应数量的具有相应资格的监理人员，以及足够的检查验收工具。

4.22

3.按分户验收方案中确定的分户验收的检查项目、内容和数量，参照户型做法表和抽查点分布图，对现场检查情况及时在分户验收检查标识上确认、签章；

对于发现的问题填写住宅工程质量问题整改处置记录，责成责任单位修改，并对整改情况进行复查。验收分户验收项目检查评定结果，并及时在住宅工程质量分户验收检查记录表上确认，签章。

验收合格后，在住宅工程质量分户验收表上确认、签章。对发生的不合格追溯与之对应的检验批、分项、分部工程验收记录表，按照验收程序重新组织验收。

4.22

4.负责对分户验收工作的组织程序和验收实施过程进行监督

4.22

5.工程总监理工程师应依据分户验收情况组织对工程质量进行竣工预验收，并对工程进行质量评估，工程质量评估报告应包含对分户验收进行评估的结论，并应经总监理工程师和监理单位有关负责人审核签字。

4.23施工单位：应当配合建设单位完成分户验收工作。

4.23

1.参与方案的编制。

4.23

2.配备足够的质量检查人员和检查测量工具。质检人员要具备相应资格，熟悉和掌握分户验收内容及方法，根据分户验收在工程装修、竣工阶段工作量大的特点，安排和及时调整质检人员及测量工具。

4.23

3.建立住宅工程各检验批、分项、分部（子分部）工程与每一套住宅及公共部位的对应关系，并在主体结构分部工程施工报验表（在附件中单独列明）和工程竣工验收报告中分别予以明确，以备分户验收时进行检查。

4.23

4.对现场检查情况及时在分户验收检查标识上确认、签章并粘贴；组织责任人员对住宅工程质量问题整改处置记录中提出的问题进行整改并回复。

对分户检查情况，及时在住宅工程质量分户验收检查记录表上记录，签章。验收合格后，在住宅工程质量分户验收表上签章。对发生的不合格追溯与之对应的检验批、分项、分部工程验收记录表，按照验收程序重新组织验收。

4.23

5.对于不符合工程质量技术标准、规范或设计文件要求的工程项目，应负责进行整改。

4.24物业单位：该工程已初步选定物业公司，物业公司参与验收工作；

4.2

1.配备一定数量的具有相应资格的检查人员。

4.2

2.按确定的分户验收的检查项目、内容和数量对工程进行分户验收，并及时在住宅工程质量分户验收检查记录表上确认，签章。

5、该工程检验批划分按照层数进行划分，有检验批验收记录，内容包括公共部位及每户住宅的验收。

6、检查验收项目、检查点布置图

6.1分户验收项目：

(1)门窗安装质量

(2)墙面、地面和顶棚面层质量

(3)防水工程质量

(4)采暖、制冷、通风系统安装质量

(5)给水、排水系统安装质量

(6)室内电气工程安装质量

(7)建筑节能和采暖工程质量

(8)其他要求分户验收检查的项目（如：落地窗防护栏杆等）

6.2本工程分户验收检查的项目

6.21土建专业：铝合金门窗安装质量、特种门安装质量、墙面耐水腻子质量、水泥混凝土地面垫层、水性涂料涂饰顶棚、防水工程、楼梯栏杆。

6.22给水排水采暖专业：室内给水管道及配件安装；室内消火栓系统安装；室内排水管道及配件安装；卫生器具安装；建筑中水系统安装；

室内采暖管道及配件安装；室内采暖辅助设备及散热器安装。

6.23电气专业：室内、公共部分电气工程安装质量以电缆头制作、接线和线路绝缘测试，成套配电柜、控制柜（屏、台）和动力、照明配电箱（盘）安装，普通灯具安装工程，开关、插座、风扇安装，四项检验批应全部合格。

7检查验收一般规定及检查内容

7.1一般规定

7.11对以上检查验收项目，应逐项对照国家相应的质量验收规范，对每一套住宅及公共部位进行验收。

7.12对于工程观感质量和使用功能质量应全数检查验收，分别采取实测实量，以及查验有关安全及功能的检验和抽样检测结果报告等手段进行检查。

观感检查项目通过目测观察的方法检查。平整、垂直、标高等需要实测实量的检查内容，使用激光测距仪、靠尺板、水平仪和尺子等专业检查工具，按照质量验收规范规定的检查数量和方法进行检查验收。

7.13检查项目合格判定：检查项目内容符合相关工程质量技术标准、规范或设计文件要求的；主控项目全部合格，土建专业一般项目的合格点率达到80%及以上，不合格点实测偏差小于允许偏差的1.5倍；

水电专业一般项目未超出允许偏差范围，判为合格。检查项目内容不符合相关工程质量技术标准、规范或设计文件要求，或主控项目不合格，2001）主控项目1门窗质量第5.32条2框和副框安装，预埋件第5.33条3门窗扇安装第5.34条4配件质量及安装第5.35条一般页目1表面质量第5.36条2推拉扇开关应力第5.37条3框与墙体间缝隙第5.38条4扇密封胶条或毛毡密封条第5.39条5排水孔第5.310条6项目允许偏差（mm）检查方法安装允许偏差门窗槽口宽度、高度<1500mm

1.5用钢尺检查>1500mm2门窗槽口对角线长度差<2000mm3用钢尺检查>2000mm4门窗框的正、侧面垂直度

2.5用垂直检测尺检查门窗横框的水平度2用1m水平尺和塞尺检查门窗横框标高5用钢尺检查门窗竖向偏离中心5用钢直尺检查双层门窗内外框间距4用钢尺检查推拉门窗扇与框搭接量

1.5用钢直尺检查

7.212质量标准、检查数量、方法依据建筑装饰装修工程施工质量验收规范（GB502XXXX2001）进行检查

7.213检查数量由秦皇岛XX公司及监理单位共同确定。但应符合下列规定：1每个检验批至少抽查5%,并不得少于3槿，不足3槿时应全数检查；

高层建筑的外窗，每个检验批应至少抽查10%,并不得少于6槿，不足6槿时应全数检查。本工程门窗安装工程分户验收每户抽查3槿，不足3槿时应全数检查。

7.22门窗玻璃安装质量

7.221检查内容门窗玻璃安装工程分户质量验收内容，根据竣工时观察到的观感和使用功能以及实测项目进行确定。施工质量验收规范的规定（GB502XXXX2001）主控项目1耐水腻子层基层腻子应坚实、牢固、无粉化、起皮和裂缝一般项目耐水腻子层表面应洁净、表面平整、无凹凸、漏刮、错台，颜色一致，手感细腻光滑，装饰线条顺直，无污染等现象2耐水腻子层表面检查项目允许偏差（mm）检验方法立面垂直度32用2m靠尺和塞尺检查表面平整度32用2m托线板检查阴阳角垂直32用2m托线板检查阴阳角方正32用方尺和塞尺检查中级高级允许偏差（GB502XXXX2002）主控项目1面层与下一层结合结合牢固，无空鼓、裂纹一般1表面坡度不得有倒泛水和积水现象项目2表面质量应洁净，无裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷3踢脚线与墙面结合条应紧密结合，高度一致，出墙厚度均匀4楼梯踏步宽度、高度应符合设计要求允许偏差（mm）检验方法5表面平整度4mm用2m靠尺及楔形塞尺检查6踢脚线上口平直4mm拉5m线和用钢尺检查表面允7相邻踏步高度差许偏差10mm钢尺检查8踏步两端宽度差10mm钢尺检查9旋转楼梯踏步两端宽度5mm钢尺检查质量标准、检查数量、方法依据建筑地面工程施工质量验收规范（GB502XXXX2002）允许偏差（mm）检验方法表面允许偏1表面平整度10mm用2米靠尺及楔形塞尺检查差2标高10mm用水准仪检查（GB502XXXX2002）主控项目一般11234面层与下一层结合面层表面质量踢脚线质量表面坡度表面平整度结合牢固，无空鼓应洁净，色泽一致，接缝平整，板块无裂纹、掉角和缺楞表面洁净、高度一致，结合牢固、出墙厚度一致不得有倒泛水和积水现象允许偏差（mm）检验方法2mm用2米靠尺及楔形塞尺检查项6表面踢脚线上口平直3mm拉5m线和用钢尺检查目789允许偏差缝格平直接缝高低差板块间隙宽度3mm拉小线检查0.5mm靠尺检查5mm拉小线检查质量标准、检查数量、方法依据建筑地面工程施工质量验收规范（GB502XXXX2001）主控项目1材料质量性能合格证、性能报告、施工记录2涂饰颜色和图案颜色、图案应符合设计要求3涂饰综合质量涂饰均匀、粘结牢固，不得漏涂、透底、起皮和掉粉4基层处理第10.2.5条一般项目1与其它材料和设备衔接处衔接处应吻合，界面应清晰允许偏差检查方法2薄涂料涂饰质量允许偏差颜色均匀一致目测泛碱、咬色允许少量轻微流坠、疙瘩允许少量轻微砂眼、刷纹允许少量细微砂眼、刷纹通顺1姜饰线、分色线直线度22米靠尺质量标准、检查数量、方法，依据（GB502XXXX2002）1材料质量2隔离层设置要求主控用口水泥类隔离层防水项目33性能第4.

10.7条符合设计要求第4.

10.8条第4.

10.9条防水性能和强度等级必须符合设计要求4防水层防水要求第4.

10.10条严禁渗漏，坡向应正确、排水通畅1隔离层厚度第4.

10.11条符合设计要求2隔离层与下层粘结第4.

10.12条粘结牢固，不得有空鼓3防水涂层第4.

10.12条应平整、均匀，无脱皮、起壳、裂缝、鼓泡等缺陷一般允许偏差（mm）检查方法项目4表面平整度3mm允许偏用2m靠尺和楔形塞尺检查5标高4mm差用水准仪检查6坡度>2/1000,口>30mmmm用坡度尺检查7厚度<1/10用钢尺检查质量标准、检查数量、方法：依据（GB502XXXX2001）1材料质量主控项目栏杆和扶手的造型、尺寸及安装位置栏杆高度、栏杆间距、安装位置符合设计要求符合设计要求符合设计要求符合设计要求，接缝严密，表面光滑、色泽一致、无裂缝、翘曲及损栏杆和扶手转角弧度坏检查方法允许偏差（mm）一般栏杆垂直度用1m垂直检测尺检查项目允许偏栏杆间距用钢尺检查mm扶手直线度拉通线用钢直尺检查扶手高度用钢尺检查2）质量标准、检查数量、方法：依据质量标准、检查数量、方法:依据（GB50210-2001）、3）检查数量：根据本工程户型，尺寸偏差项目检查数量检查数量:根据本工程户型,尺寸偏差项目检查数量本工程栏杆和扶手工程分户验收每栋楼每个单元检查6层，每层每项检查三处。