住宅工程质量分户验收规范、标准，住宅工程质量分户验收由谁组织

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　　住宅工程质量分户验收规范、标准是需要检查工程的质量、使用功能、节能工程质量、内主要空间尺寸等。住宅工程质量分户验收由建设单位组织施工单位和监理单位组成验收小组进行组织的，并且各自都是分工合作。

　　一、住宅工程质量分户验收规范、标准　　住宅工程质量分户验收规范、标准是质量分户验收应当在确保工程地基基础和主体结构安全可靠的基础上，以检查工程观感质量和使用功能质量为主，主要包括以下检查内容：

　　1.楼地面、墙面和顶棚质量；

　　2.门窗安装质量；

　　3.内主要空间尺寸；

　　4.防水工程质量（应进行屋面淋、蓄水试验，有防水要求的地面蓄水试验）；

　　5.节能工程质量；

　　6.给水、排水系统安装质量（应进行给水管道通水试验，卫生器具满水试验，消防管道、燃气管道压力试验，排水干道通球试验）；

　　7.室内电气工程安装质量（应进行照明全负荷试验，大型灯具牢固性试验，避雷接地电阻测试，线路、插座、开关接地检验）；

　　8.其它有关规定、标准、合同中要求分户检查的内容。　　二、住宅工程质量分户验收由谁组织　　分户验收也就是“一户一验”，是住宅工程在按照国家有关标准、规范要求进行工程竣工验收时，对每一户住宅及单位工程公共部位进行专门验收，并在分户验收合格后出具工程质量竣工验收记录。

　　住宅工程质量分户验收是由建设单位组织施工单位、监理单位组成验收小组进行的，验收小组人员不少于4人，其中安装人员不少于1人。

已选定物业公司的，物业公司也可参与住宅工程分户验收工作。分户验收可以规避一些开发商、物业与业主之间的纠纷，规范市场。

　　三、住宅工程质量分户验收表是否作为交房依据　　应首先审查房屋是否具备交房条件。关于交房条件，在合同中有明确约定，一般合同约定以该房屋取得建设工程竣工备案表作为交房的前提条件。

如果没有《竣工备案验收表》，作为购房者一般可以拒绝收房。

　　提醒您，《住宅工程质量分户验收管理规定》要求开发商在向购房者交房时，必须提供《住宅工程质量分户验收表》，该表必须详细记录该套住宅中房屋外观及尺寸偏差、防水、水电安装等8项内容的验收过程、曾经存在的问题以及整改情况。