北京不用中介自行成交买卖二手房网上办理指南

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国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记

（个人存量房屋买卖一网通办办理）

一、适用范围

适用于交易双方均为自然人且可以通过“北京通 APP”身份认证

的自行成交的存量房。

二、办理流程

1、卖方通过“北京市不动产登记领域网上办事服务平台”进行“北京通 APP”身份认证后，输入交易房产信息，上传相关材料，完成网签。

2、通过互联网填报交易双方和不动产的相关信息，并上传申请材料影像件。

3、审核通过后，以短信、移动终端等通知当事人预约时间；如审核未通过，也以短信、移动终端等告知当事人审核情况及处理意见。

4、买卖双方携带申请材料原件到不动产登记大厅综合服务窗口办理登记、领取不动产权证书和完税证明。

三、申请材料

1 申请人身份证明

2 不动产权属证书原件；

3 网签合同签字页；

4 2008 年 4 月 11 日之后签订购房合同的已购经济适用住房上市的，提交住房保障管理部门出具的上市出售意见原件（重点工程拆迁对接安置经济适用住房除外）；

5 已购标准价、优惠价房改房转移登记的，提交补交房屋差价或者满 65 年工龄的证明原件；

6 已购城六区央产房及其他区央产按经济适用住房产权管理的

住房转移登记的，提交《在京中央单位已购住房产权变更登记通知单》原件；

7 核税材料：

①若卖方申请享受"家庭唯一住房"税收减免优惠，应提交户籍证明、婚姻登记证明、《家庭唯一住房承诺表》;

②若买房申请享受"家庭唯一住房"税收减免优惠，应提交《家庭唯一住房承诺表》;

③若卖方申请抵扣原购房成本，应提交原契税票或发票、原购房

贷款利息证明。

提示：

申请人在不动产登记网上服务平台填报时，申请人或代理人为北京市户籍的，无需上传身份证影像件；申请人 2003 年以后（含）在北京市民政部门办理婚姻登记的，无需上传结婚证或离婚证影像件。

四、办理时限

当日审核。申请人当日 16:00 前未完成网上填报并提交审核的顺延至下一工作日审核。