买卖二手房没有通过中介去什么地方签合同

买卖二手房没有通过中介去什么地方签合同

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　　一、买卖二手房没有通过中介去什么地方签合同

　　1、没有强制性的要求业主出售、出租房屋时必须和中介公司签订委托书，但是中介公司为了掌握独家资源，一般会要求与卖家签订委托合同。

当然，也可以委托，但卖方必须得通过司法公正，公正的时候那边会审批，委托和受委托人必须都到场，并都要拿有效证件。

　　2、法律依据：根据《房地产经纪管理办法》第二十三条,个人在中介公司出售房屋,需要签订委托出售协议。进行售房委托，卖方需要携带自己的身份证件、房产证，在中介机构签署《房屋出售委托协议》。

如果本人不能到场，还需受托人身份证明以及受托人签约的《授权委托书》。

　　二、二手房交易不通过中介有什么风险

　　1、交易主体的风险

　　具体说就是卖方并非房屋所有权人，未获得房屋所有权人的有效授权自行卖房，比如说，租房者瞒着房主私自卖房；职工不告知单位便出售单位产权的房屋等，这些情况都需要仔细辨别。

　　2、交易房屋的风险

　　这包括多种情况：如用于交易的房屋已被列入危险建筑或等待拆迁；房屋权属有争议；房屋已出租他人但却同时出卖；房屋已抵押，未经抵押权人书面同意转让的；

用于交易的房屋存在质量瑕疵。

　　3、交易手续的风险

　　房屋属于不动产，则有别于一般动产的交易规则。房屋产权及相关权利的发生、变更等均需到有关政府部门进行登记，所以房屋买卖的各项证件都需要正当程序办理，不要图便捷就放松警惕。

　　4、交易合同的风险

　　如果在进行二手房买卖交易时双方对权利义务约定不明，或者合同条款签订不明确，那么其中一方的权益就容易受到损害，也不利于以后进行法律维权等等。

　　5、产权风险

　　购买二手房需认准产权，确保它完全属于你，否则以后房屋不可再卖，按规定，买卖双方要缴纳相关税费，办理产权过户手续，房地局才会核发过户后的产权证。

　　希望以上内容能对您有所帮助，如果您还有其他问题可以点击下方按钮咨询，或者到咨询专业律师。