如何购买联建房呢

如何购买联建房呢

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如何购买联建房呢

因房管部门备案需要，买卖双方签订一份房屋买卖协议，盖上私章后，至村委和房管部门等部门办理过户手续，后经过登记公告后，颁发产权证书。

过户手续：

(1)双方当事人在房屋买卖合同签订后，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；

(2)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并作出是否受理申请的书面答复；房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估；

(3)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；由房地产管理部门核发过户单。

联建房有什么弊端

1、一般来说联建房建设也是合法的住宅开发模式。建设前都可以合法取得建设用地许可证和建设工程施工许可证。但因着有关部门要保护房地产开发企业的利益，所以联建房的产权手续还有所限制。

目前联建房产权证办理还需要政策的扶持！

2、联建房住宅本身合法，但如果没有取得产权却会得不到法律保护，所以会存在一定的法律风险。(比如卖房人有经济纠纷、死亡、破产等，都有可能让购房者蒙受损失)。

3、小产权房是未经政府职能部门批准，违法使用集体土地开发、违法建设的住宅，房管部门不予备案，而且不能取得产权证。

一般而言，农民联建房既有规划，又是合法用地，符合条件的可以在房管部门登记备案，取得产权证。

相信大家看了上面介绍后，对于怎么解决要注意什么的责任的法律知识有了一定的了解，如果你还有关于这方面的法律问题，请咨询律师，他们会为你进行专业的解答。