私人土地买卖合同怎么写受法律保护

私人土地买卖合同怎么写受法律保护

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　　我国所有的任意一块土地都不属于私人所有，有人私自出售土地的行为是违法行为，不仅不会受到法律保护，还需要承担一定的法律责任。

那么，私人土地买卖合同怎么写受法律保护？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

　　一、私人土地买卖合同怎么写受法律保护　　土地转让协议属于普通的民事合同，只要双方意思表示真实，不存在欺诈或者是胁迫情形，内容不违反法律法规的强制性规定即具有法律效力。

所以土地转让协议的主要内容包括以下几点：

　　（一）当事人的名称或者姓名和住所。

　　（二）转让土地的性质、面积、具体地理位置。

　　（三）土地使用期限、土地使用权的具体状况。

　　（四）土地转让的协商价格。

　　（五）转让方使用情况、履行期限、地点和方式。

　　（六）违约责任、违约责任的赔偿方式。

　　（七）争议解决方式、不可抗力的情形。

　　（八）合同签订双方的主体签名及签署日期等。

　　《民法典》第一百四十六条规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。

　　二、个人土地转让需要什么手续　　首先要明确土地的性质，农村集体土地是不可上市交易的，只有国有用地才可以转让，在符合法律规定的前提下，才可以进行买卖并按照法定程序交易。

　　（一）申请：交易双方提出转让、受让申请交易当事人申请办理转让手续同时，还应提供转让协议、土地使用证、宗地界址点图、建筑物产权证明、法人资格证明，委托书、身份证明等资料。

　　（二）审查：接到申请后，办人应对资料及宗地情况进行详细审查了解；

　　（三）现场勘察：现场勘察应与有关资料对照核实。如需分割转让，应考虑土地利用率、出路及他项权利等因素，并制图确定四邻、面积，必要时需经四邻签章认可；

　　（四）地价评估，并提供报告书：审核评估报告与转让协议，转让价明显低于市价的，建议市府优先购买；价格过高的，可建议采取必要调控措施；

　　（五）填写转让审批表：认真核对原批准文件、评估报告、规划意见等资料，用途、价额、年期等内容填写要完整、准确、字迹工整；

　　（六）审批：审批内容包括费用表及转让审批表。费用表须经所长签字后，经办人携完整转让档案与转让审批表等报中心及局领导审查批准；

　　（七）交纳有关税费；

　　（八）登记编号：审批后，也可在审批前到产权科对补签出让合同及审批表编号；

　　（九）土地使用权变更登记。　　三、私人土地买卖协议书受法律保护吗　　土地的所有权买卖协议在我们国家是不受法律保护的，因为我们国家的土地所有权只归国家或集体所有，不存在私人性质的土地。

所以土地的所有权买卖协议不受法律保护。

　　《中华人民共和国土地管理法》第二条中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。

全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。

　　国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。

　　以上就是小编为您详细介绍关于私人土地买卖合同怎么写受法律保护的相关知识，土地转让协议属于普通的民事合同，只要双方意思表示真实，不存在欺诈或者是胁迫情形。

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