婚前房结婚后如何认定——以“洗房”案为视角

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作者：杨钦仁

婚前的房产在婚后如何认定呢？法律规定，婚前的归属个人，婚后的属共同。也就说如果房屋是婚前全款购买的，那么，就是婚前个人财产。

那么，把婚前的房屋卖了，房款投入重新买一套，会不会被认定为夫妻共同财产呢？

就以闻名的“洗房案”为例。读一下案情。江阿姨给儿子很早就买好了二居室的房子，后来儿子找了外地某省的沪漂女孩，婚前看着挺通情达理的，结婚后没多久却提出置换婚房，重新买房，并且加上女孩的名字，否则以不生小孩为要挟。

江阿姨一家都是挺善良的上海人，为了小两口能过好，也就答应了女孩的要求。很快卖掉婚房买好了三居室的新房，加了女孩名字，期盼早点抱上孙子。

谁知过了几年孙子没抱上，女孩要求离婚并且财产分走一半。这位沪漂女孩“洗房"成功，江阿姨是以泪洗面，逢人就诉苦。

洗房就是财产混同的通俗说法，如果出现了财产混同啊。比如你无法举证证明新房的资金有多少来自你的婚前个人财产，一旦离婚打官司，新房子全部会被认定为夫妻共同财产。

打离婚房产分割的官司，房产会优先被推定为夫妻共同财产。洗房案就是如此，这类房屋置换属于司法实务常见的混同情况。如果男方想证明是他的个人财产，需要他提出相反证据。

就洗房案，如果男方懂法，他在卖掉婚前房屋后，重新开一张卡，将房款存于该卡，同时在购置新房前不使用该卡，保证该卡记录的干净，那么，就可以证明该卡内的房款全部来源于婚前财产，这样他才能完成法律要求对于婚前个人财产的举证。

另外婚后买房，给对方加了名，法律上属于赠与，房屋也会成为夫妻共同财产。离婚时就会作为夫妻共同财产进行分割。当然，出钱分割和完全不出钱分割，法律上也是不同，不出钱的一般最多百分之30，出钱的一般就对半。

洗房案中，男方既没有办法证明新房购房款来自其婚前个人财产，又在房屋上登记夫妻双方的名字，最终女方分走一半，完全合法。

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