二手房过户后如何完成房屋交割

二手房过户后如何完成房屋交割

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第一步、通知原业主腾空房子

购房者根据合同约定时间，通知原业主腾空房屋，购房者、中介、原业主共同到场约定。如果房子尚处于出租中，租户也应到场。

购房者需携带的材料有物业保证金、身份证复印件、新房本复印件等。

原业主需携带的材料有缴费票据、燃气卡、电卡、水卡、钥匙等。

第二步、交割室内家具家电及各项生活费用

1、家具家电部分

收房时仍然需要检查室内硬件的完好情况，比如下水道是否堵塞和墙体是否渗水等问题。检查完毕后按照合同约定验收家具家电。

2、生活费用过户结算

主要包括水、电、燃气、供暖、有线电视电话、宽带网络和燃气费用，结清后及时办理过户手续。

这里说几点需要注意的：如果是卡式燃气表，将卡插入燃气表即可看到剩余数字，结清费用很方便;如果是老房子，燃气有可能需要“读表”，则应记录表数，并对照最近一次缴费凭证，得出剩余燃气量，从而结清费用。

物业服务的变更，需要去物业办公场所办理，有些业主与物业有停车协议，该项费用也应结清。

至于有线电视，应带上最新的房产证去当地有线电视网点办理过户手续。

第三步、签定物业交割确认书

所有事项都交割完毕后，买卖双方即可签订物业交割确认书。

至此，二手房物业交割的流程就走完了，需要注意的是，物业交割的事项应该在合同中写明，买卖双方应该就交割事项、所需时间做好约定。