住宅用二手房的使用年限是70年减去已使用年数。一般住宅的使用年限是70年，二手商品房的土地使用年限都是以开发商取得国有土地许可证的时间来核定其土地使用年限的。
具体的计算方法是：①土地使用年限是从开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算，即国家首次出让该地块的时间。② 以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。
【法律依据】《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十二条，土地使用者通过转让方式取得的土地使用权，其使用年限为土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。
房产过户后原房产证会被撤销。不动产灭失的、权利人放弃不动产权利的、不动产被依法没收征收或者收回的、生效法律文书导致不动产权利消灭的，所有权人可以单方向房产部门申请房屋所有权注销登记、撤销房屋产权证。法律依据：《不动产登记暂行条例》第十四条因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：（一）尚未登记的不动产首次申请登记的；（二）继承、接受遗
侵占国有资产数额较大的，对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。【法律依据】《刑法》第三百九十六条，国家机关、国有公司、企业、事业单位、人民团体，违反国家规定；以单位名义将国有资产集体私分给个人，数额较大的，对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员；处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨
《刑法》规定，已满七十五周岁的人故意犯罪的，可以从轻或者减轻处罚；过失犯罪的，应当从轻或者减轻处罚。失火罪是由于行为人的过失而引起火灾，造成严重后果，危害公共安全的行为。按中国刑法属于危害公共安全罪之一。犯失火罪的，处三年以上七年以下有期徒刑；情节较轻的，处三年以下有期徒刑或者拘役。如果老人审判时已满七十五周岁的，应当从轻或者减轻处罚。【法律依据】《刑法》第一百一十五条，放火、决水、爆炸以及投放毒
正常情况下二手房过户后买家终止贷款，银行贷款审批通过后，房产交易中心才给过户，中介明显违规操作，1、你可以起诉中介公司和买方，要求撤销交易，2、如果已经同意继续办理，必须约定付款时间，违约责任，并且款清交房，一定写清楚款清交房，要买方签字。
根据以上内容，律师从法律角度分析如下：顾客通过网络平台预订酒店，提交订单成功预订后，表明顾客与平台或酒店已建立合同关系，如果酒店收到订单而未能提供房源，或另外安排的房源条件与预订不符，顾客有权提出3倍赔偿；如果双方经过协商，提供的住宿条件较好或者与预订是同等规格，顾客无权索赔。同样，若是平台问题，导致酒店未收到订单，顾客无房可住，顾客也有权向平台提出索赔。【法律依据】《民法典》第五百七十七条，当事
特殊工种是有害健康的工种及危险性较强的工种,特殊工种的工作年限认定标准是：1、特殊工种的工作年限是累计计算的，而不是按连续工作年限计算的;2、如果按照有毒有害工种退休，只要满8年；如果按井下或高温工种退休，要满9年才能提前退休;如果从事高空和特别繁重体力劳动的必须在该工种岗位上工作累计满10年；3、曾经从事过两个及以上特殊工种的人员，可将两个及以上特殊工种的实际年限相加，退休条件按从事特殊工种要求
提前还房贷的流程如下：1、查阅贷款合同在提前还贷前一定要看清楚合同，需要了解清楚贷款合同提前还贷的要求，不同银行的贷款条约有些差别，比如中国银行要求商业贷款要满足一年之后才能提前还贷。还贷人还应注意提前贷款是否需要还贷违约金，如若合同上注明要收违约金，则要看清楚到底要收多少。2、尽早向贷款银行咨询提前贷款事宜和准备材料因为提前还贷通常要提前一段时间向贷款银行交出书面申请，因此还贷人尽早咨询清楚相关
为讨债非法拘禁债务人的，涉嫌非法拘禁罪，根据刑法规定，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利。具有殴打、侮辱情节的，从重处罚。【法律依据】《刑法》第二百三十八条，非法拘禁他人或者以其他方法非法剥夺他人人身自由的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利。具有殴打、侮辱情节的，从重处罚。犯前款罪，致人重伤的，处三年以上十年以下有期徒刑；致人死亡的，处十年以上有期徒刑。使用暴力致人伤残、
法律分析租户到期不退房强制清退可向租客发出搬离通知，给予一定的期限，期限届满租客未搬离又不愿续签合同的，房东可以清除租客的物品，但不能随意损坏租客的财物，同时可以通过诉讼解决。法律依据《民法典》第七百二十一条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一
二手房营业税的计算是：房产证未满五年，面积在144㎡以上的需要缴纳总房价5.5%的营业税、在144㎡以下的需要缴纳差价5.5%的营业税；房产证满5年，面积在144㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分5.5%的营业税、在144㎡以下的不需要缴纳营业税。法律依据：《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》第二条个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对
律师解答1、增值税，约为房屋售价的5.5%，满两年免交，原业主交纳。2、个人所得税，房屋售价差额的20%或房价的1%，家庭唯一住房可申请免税，原业主交纳。3、契税，90平米以下为房价的1%、90-144平米以内为房价的1.5%、144平米以上为房价的3%，应办理相关优惠手续，买家交纳。4、房屋转移登记费80元，买家交纳。5、房屋转移登记手续费，买卖双方交纳。6、房屋专项维修基金，如果原业主已经交过
打官司撤诉后律师费计算有约定按约定，没有约定的，一般情况下委托人自己撤诉的，应该支付律师费，如果是对方撤诉的，可以视律师已经工作的进度酌情支付费用。委托人因律师的过错导致委托合同无法履行而要求终止委托关系的，律师事务所应根据律师过错责任大小退还已收或预收的全部或部分律师服务费。法律依据：《律师服务收费管理暂行办法》第十六条律师事务所接受委托，应当与委托人签订律师服务收费合同或者在委托代理合同中载明
是可以通过公积金贷款来购买二手房的。不过，使用公积金贷款来购买二手房必须符合以下条件：1、用公积金贷款的二手房绝对不可以是小产权房，只能是商品住房、经济适用房、限价商品房等;2、二手房用公积金贷款，可以支付一定的首付款，一般为房屋总价的30%;3、二手房公积金贷款的借款人年龄与申请贷款期限加在一起不能超过65岁;4、用公积金贷款的二手房房龄超过15年的，房龄加贷款期限不能超过30年。《住房公积金管
法律分析办理回迁房房产证的手续是：携带双方身份证原件复印件、户口本、结婚证、房屋拆迁安置协议书、旧房拆迁作价凭证、原房屋所有权证、住宅公用部位公用设施设备维修基金缴交约定书、税费缴纳凭证到房地产交易中心进行过户。法律依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土
买卖二手房依法签订的三方协议靠谱。三方协议是在二手买卖过程中，由购房者、售房者、房屋中介三方签订的买卖协议。二手房三方协议应写明委托人的基本信息、中介的机构信息；二手房信息；二手房的价格与中介服务的价格；中介服务项目的名称、内容、要求和标准等。
劳动者如果被认定为五至十级工伤，在提出解除劳动合同后，由工伤保险基金支付一次性工伤医疗补助金，由用人单位支付一次性伤残就业补助金。如果工伤劳动者是被违法解约的，则能按经济补偿标准的二倍获得赔偿金。
公积金贷款后余额是可以提取的，要符合相应的条件：1、购买、建造、翻建、大修自住住房的可以提取公积金;2、离休、退休的可以提取公积金;3、完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的可以提取公积金;4、出境定居的可以提取公积金;5、偿还购房贷款本息的可以提取公积金;6、房租超出家庭工资收入规定比例的可以提取公积金。《住房公积金管理条例》第二十四条 职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储
律师解答个体工商户的营业执照在网上进行注销的流程有：前往工商管理部门网站；登录账号，选择注销；填写相关资料并提交材料；经审查通过之后即可以成功注销。网上注销不予通过的，当事人可以携带相关材料原件前往工商管理部门进行线下注销。法律依据《中华人民共和国市场主体登记管理条例实施细则》第二十三条市场主体营业执照应当载明名称、法定代表人（执行事务合伙人、个人独资企业投资人、经营者或者负责人）姓名、类型（组成
有户口没房子怎么上学首先要明确一点:有户口没房子,孩子到了年龄是可以上学的。这种家庭只需要在同一区连续单独承租并稳定就业3年以上,就可以持有效的居住证明由教育局统筹入学。一、孩子户口在农村能在市里上学吗孩子户口在农村可以在市里上学，情况具体如下：1、需要准备一些手续，办理社区证明，有派出所签发的居住证；2、家长在市里居住一年以上，有稳定的工作和住址；3、如果是租的房子，需要提供租房合同，还要有缴纳
律师解答留置后多久向社会公示取决于监察机关的决定。但是对被调查人采取留置措施后，应当在二十四小时以内，通知被留置人员所在单位和家属，可能毁灭、伪造证据，干扰证人作证或者串供等有碍调查情形的除外。法律依据《中华人民共和国监察法》第四十四条对被调查人采取留置措施后，应当在二十四小时以内，通知被留置人员所在单位和家属，但有可能毁灭、伪造证据，干扰证人作证或者串供等有碍调查情形的除外。有碍调查的情形消失后
