合法占有该不动产怎么判定

合法占有该不动产怎么判定

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　　合法占有不动产有两种情形，包括不动产所有人和非所有权人对不动产的占有，并不是所有非所有权人的占有都是合法占有，只有经过租赁合同等方式将占有权转让后，非所有权人才可以合法占有。

如果不动产被他人非法占有，权利人可以主张权利。　　一、合法占有该不动产怎么判定　　合法占有，即依照法律规定、所有人的意志、行政命令或法院裁判以及其他合法原因而实行的占有，叫做合法占有，如保管人，承租人，质权人对标的物的占有。

　　非基于合法原因而取得的占有叫无权占有。

　　占有是一种纯粹的事实状态。占有也即对物的实际控制,确认占有人在事实上对物有控制和支配，按照一般的社会观念加以确定。

　　二、不动产的审核流程　　（一）登记机关从房地产登记册查明申请转移登记的房地产权利状况，如有下列情形之一的，驳回转移登记申请：

　　1、权属来源的性质是限制抵押(包括福利房、微利房，行政划拨土地、减免地价土地)而未取得有关部门同意的；

　　2、根据城市规划，政府决定收回土地使用权的；

　　3、司法机关、行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

　　4、共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

　　5、权属有争议的；

　　6、法律、法规或市、区政府规定禁止转让的。

　　驳回登记申请，应自受理申请之日起在规定时间内书面通知申请人。

　　（二）从房地产登记册或电脑记录中查明申请抵押登记的房地产的权利状况后，审查下列文件是否真实、齐全和有效：

　　1、身份证明；

　　2、《房地产证》或其他房地产权利证书；

　　3、抵押登记申请书是否按要求填写；

　　4、抵押合同书是否符合有关法律、法规的规定。

　　（三）经审核符合规定的予以核准登记，并通知抵押当事人。

　　（四）登记

　　1、对核准抵押登记的，在房地产权利证书上加盖抵押专用章，并在房地产登记册上作抵押记录。抵押记录应包括抵押人，抵押权人，抵押物名称、面积、价值、抵押金额和抵押期限等内容。

　　2、预购的房地产抵押时，应在买卖合同书上加盖抵押专用章。

　　（五）收费发证

　　1、登记费的收取标准按国家或地方的有关规定执行。

　　2、将已加盖房地产抵押专用章的房地产权利证书在规定时间内退回抵押当事人(由抵押当事人凭回执、身份证明及交费凭证领取)。

　　（六）立卷归档

　　按规定建立土地和房地产登记的档案。　　三、当不动产被占有时，权利人有哪些权利　　不动产被占有人占有的，权利人可以请求返还原物及其孳息。

这里的权利人既可以是所有权人，也可以是依法对标的物享有占有使用权的人。比如，留置权人占有留置物，后被他人非法侵占，此时，抵押权人有权要求其返还。

再其次，无论善意占有人还是恶意占有人，都有义务返还。最后，应当返还的既包括原物，也包括孳息。

　　以上就是与合法占有该不动产怎么判定的详细介绍。合法占有不动产需要经过一定的程序，如果您的不动产被非法占有了，可以向法院起诉，主张权利，如果您不懂如何起诉，可以到咨询相关专业的律师，他们很乐意地为你们解答。