村委会出租宅基地,村委会有权出租宅基地吗

宅基地不能法拍，但宅基地上的房屋可以法拍，但购买者需要符合法律规定

根据《土地管理法》第62条的限定，乡村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府准许。因此，乡村村民的宅基地并非由拍卖或招投标获取，而是由建房户提议申请，经当地人民政府审核后，对符合建房要求的，准许在确定地块建房。因此，你若发现有非本村村民或不符合建房要求的人员买下宅基地的，能够向当地国土资源管理部门投诉、反映。

根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，宅基地是农村居民的住宅建设用地，您家前的坑目前在法律性质上不属于宅基地，也不属于建设用地，而是其他土地，如果您家植树，则属于林地。 因此村支书无权批宅基地给其他任何人。 按照法律规定，一户只能有一处宅基地，您家在符合法律规定的情况下只能有一处宅基地，如果需要分户批宅基地，申请必须满足宅基地的使用申请条件。

　　一、村委会有权收回宅基地使用权吗 　　宅基地属于村集体所有，农户只有宅基地使用权。有下列情形之一的，报经市或县人民政府批准，可以注销其土地使用证或者用地批准文件，由村民委员会或农村集体经济组织收回宅基地使用权： 　　1、为乡(镇)村公共设施和公益事业建设需要占用的宅基地（这种情况对土地使用权人会给予适当补偿）； 　　2、不按照批准的用途使用的宅基地；

村委会可以合法出租集体土地，但需经村民会议投票通过出租集体土地的决议，若村委会在未经三分之二以上村民或村民代表同意的情况下，无权出租集体土地。

       最近，有读者私信询问，村委会是否有权直接收回宅基地，其实这可能也是许多人想弄明白的问题：宅基地使用权是否是永久的，为什么村委会要收回我的宅基地，村委会有权收回宅基地吗？在此，李文谦和孟文静律师为大家详细解答。一、相关法条：1.《土地管理法》第六十五条：“有下列情形之一的，农村集体经济组织报经原批准用地的人民政府批准，可以收回土地使用权：（一）为乡（镇）村公共设施和公益事业建设，需要使

1.村委会是可以依法出租村集体所有土地的。如果是出租耕地，只可以向本村的村民出租，不可以向外村的人员出租。出租荒山、荒地等，就可以通过拍卖、招标等方式向任何人进行出租，但是需要提前通过本村村民会议，并且要报乡镇政府进行批准。另外，本村的村民还可以享有优先承包权利。根据《中华人民共和国农村土地承包法》第四十七条：承包方可以用承包地的土地经营权向金融机构融资担保，并向发包方备案。2.《中华人民共和国农

村委会有权出租土地，但只能用于农业项目，不能做非农业建设。耕地只能向本村村民发包；荒山可以通过招标、拍卖等方式向任何人发包，但需提前经本村村民会议通过，并报乡镇政府批准。法律依据：《农村土地承包法》第十三条农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会发包；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组发包。村集体经济组

农村居民宅基地面积超过当地政府规定标准的，可在土地登记卡和土地证书内注明超过标准面积的数量。以后分户建房或现有房屋拆迁、改建、翻建或政府依法实施规划重新建设时，按当地政府规定的面积标准重新确定使用权，其超过部分退还集体。我国公民对宅基地（包括空置宅基地）只有使用权，没有所有权，宅基地不属于个人的合法财产。我国《民法典》规定，公民死亡时遗留的个人法财产可以继承。而宅基地由于不属于个人的合法财产，因而

　　我国《农村土地承包法》第3条规定，“国家实行农村土地承包经营制度。农村土地承包采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地，可以采取招标、拍卖、公开协商等方式承包”，第32条规定，“通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或其他方式流转。”依照上述规定，农村土地只能采取承包经营制，不能采取租赁经营制。土地租赁业只能是在

村委会有权出租土地，但只能用于农业项目，不能做非农业建设。耕地只能向本村村民发包；荒山可以通过招标、拍卖等方式向任何人发包，但需提前经本村村民会议通过，并报乡镇政府批准。法律依据：《农村土地承包法》第十三条农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会发包；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组发包。村集体经济组

1、我国的村委会有权依法出租集体林地。村委会对集体森林、林木和林地所享有占有、使用、收益、处分的权利，经本集体经济组织成员村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上的村民代表同意且报乡镇人民政府批准后可以出租集体林地。2、法律依据：《土地管理法》第十一条 农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，

1.无权收回，除了以下几种情形：第一：宅基地闲置两年以上第二：宅基地使用不符合《乡镇土地利用总体规划》，即存在不正当使用宅基地行为，例如恶意抛荒，利用宅基地从事农业生产等行为；第三：宅基地所得是通过不正当买卖行为，即非本村集体成员之间的买卖；第四：一户多宅的现象，即一户申请两处宅基地；第五：名下的宅基地存在权属不清的情况；第六：因农村建设需要，被国家列为征收对像，并给予合理补偿的；2.法律依据：《

村委会是可以出租土地的，村民委员会是村集体的代表，可以依据法律的规定将集体所有的土地承包出去。承包的耕地只能承包给村里的村民，不能承包给村外的人员。荒山等五荒地的承包合同，可以通过招标、拍卖等方式承包给任何人，但是需要先经过本村村民会议批准，并且还要上报乡政府批准。另外，村里的村民有优先承包权。上述承包地只能用于农业项目，不可以用于非农业建设。土地租赁权是指通过契约从土地所有权人或土地使用权人处获

村委会有权分配土地。法律规定，我国农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理，村委会有权对土地向村民进行分配。

业委会无权擅自出租公共区域。通行道路、消防照明设施、设备间、避难层等，属于建筑物区分所有权中的共有部分，业委会的出租行为是改变共有部分用途并用于从事经营活动，改变共有部分用途或者利用共有部分从事经营活动应由业主共同决定。仅经业委会讨论通过该事项在程序上违反法律规定，侵犯业主的程序性权益。

　　一、业委会有权出租共有物吗 　　根据我国物权法的规定，业主对共有部分、共用部位的治理权系通过业委会的授权来行使，业委会的决定对全体业主具有约束力。因此业主委员会是有权将公用部分租赁给他人的。但是同时，业委会应向业主公布物业共有部分的使用和收益情况。且租赁产生的收益归小区全体业主所有。 　　二、什么叫共有物 　　共有物，是指两个以上的人共同拥有同一个事物。

　　一、婚前农村宅基地后妈有权继承吗 　　后妈作为你父亲的配偶，父亲的所有遗产，她都有继承权，只要后妈的户口在本村集体内，她当然有权继承该宅基地上的建筑物部分，宅基地作为集体财产，属于村里所有，你们只有使用权，但是没有继承权。 　　二、继承的顺序 　　遗产按照下列顺序继承： 　　第一顺序：配偶、子女、父母。 　　第二顺序：兄弟姐妹、祖父母

你好，土地纠纷的解决办法如下：纠纷当事人之间通过友好协商解决； 通过其他中间人或者村民委员会、乡镇人民政府调解解决；依法向农村土地承包仲裁委员会申请仲裁解决；依法向人民法院提起诉讼解决。

村委会有权收卫生费，卫生费是按照《中华人民共和国村民组织法》制定的村规民约，在本地人和外地人一视同仁的基础上收取的（本村人一般是一年一扣，用村里分红支出），并统一使用。对外地人，目前一般是半年收取的，如果当事人未住满半年，想取回多交的卫生费，应该到办证窗口去反映，或是到村里协调。卫生费是按照村规民约定的收费，不是行政收费，不需要物价部门审批，但是在物价部门有备案。