土地证有哪些作用呢

土地证有哪些作用呢

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土地证有什么用?

一、土地的使用，指的就是按照土地的自然属性、法定的用途或是约定的方式，来对土地进行的利用。根据物权理论，土地使用权是对国家、集体所有的土地占用收益的权利。

二、土地使用权的行使。有了土地证，土地的使用者就可以使用自己的土地，并以出让的方式来取得国有土地使用权，也可以将土地使用权进行转让、作价来出资、用作出租或是拿来抵押。

1.可以按约定或规定用途来使用土地。如果是建设单位使用国有土地的，那么应当按照土地使用权出让等有偿使用合同中的约定或土地使用权的划拨批准文件的规定使用土地。

2.可以对土地使用权进行转让，指的是土地使用者将土地使用权再次转移，包括有出售、交换还有赠与。

3.可以对土地的使用权作价出资，指的是土地使用者依法将土地的使用权评估并作出价格之后，便作为资本来出资或是入股，可以用于合资、合作及联营等等，并可按出资的数额来行使相应的权利，也要履行相应义务的行为。

4.可以对土地的使用权进行抵押，指的是债务人或第三人不转移对土地上的建筑物、其他附着物的占有，而将该财产作为债权的担保。

如果债务人不履行债务，则债权人有权依照法律的规定来对该财产折价或是以拍卖、变卖的形式对该财产的价款优先受偿。

5.可以对土地的使用权进行出租，指的是土地使用者作为出租人把土地的使用权随与地上的建筑物还有其他的附着物租赁给承租人使用，由承租人向出租人支付租金。

买房时候办土地证要交钱吗?

买房时候办理土地证是需要交钱的，所需要的费用如下：

1.申请表10元/份。

2.交易费为住宅的6元/㎡，而车库、商业店面的10元/㎡，买卖双方需要各负担一半。

3.契税：建筑面积在90㎡以下的，按照房款的1%来征收;建筑面积在90㎡以上，首套房1.5%，二套房2%;三套房或多套房、商用房及车库等的均征收3%。

4.印花税：按照0.5‰的税率征收(普通住宅免)。

5.登记费：住宅的80元/证，商用房及车库的120元/证。

6.工本费：10元/证。

7.测绘费：住宅1.36元/㎡，商用房及车库2.04元/㎡。

注意：目前大部分地区实施不动产统一登记制度，不动产权证是房产证和土地证的合并，如果你房屋所在地已经实施不动产证统一登记，就不用在办理土地证了。

以上就是有关土地证的作用还有买房时办理土地证需要的费用的内容了，关于土地证的作用其实还有很多方面，在不同的情况条件下都能产生一定作用，而且只有拥有土地证才能合法交易。