案情简介
2015年6月7日，原告高XX、李XX与被告杨XX、史XX签订《上海市房地产买卖合同》，约定被告将所有的位于上海市徐汇区XX路XX弄XX号302室房屋出售给原告，双方约定总房价款300万元。双方约定于2015年10月31日前向房产交易中心申请办理过户手续。后原告依约全部支付了定金和首付款共计人民币100万元，并向XX银行申请办理贷款并获通过。2015年10月中旬，原告通知被告共同前往办理过户手续，被告却迟迟不协助原告过户。经原告多次催告后，被告却表示诉争房价已上涨近100万元，不愿再将诉争房屋卖给原告。为此，原告诉至人民法院，请求法院判决：
1、被告协助将上海市徐汇区XX路XX弄XX号302室房屋产权过户登记至原告名下；
2、被告共同向原告支付违约金人民币60万元；
3、本案诉讼费、保全费由被告承担。
被告庭中表示愿意支付一部分违约金给原告，但是不会配合过户，不愿意将诉争房屋再卖给原告。
律师意见
1．原、被告签订的房屋买卖协议是双方的真实意识表示，该买卖合同合法有效，又不违反法律、行政法规的强制性规定，双方均应当依约履行。
原告按合同约定支付了房款并申请贷款获审批通过，合法的买卖合同关系应受法律保护。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
诉争房屋应归原告所有，被告协助原告办理过户是其应尽的义务。
2．本案承办律师接手该案件后，发现被告虽表示拒绝配合原告过户已有一段时间，但是原告还没有发书面的通知函给被告。承办律师即向原告说明，如果不发书面通知函给被告，势必会影响到法院判断被告是否存在违约责任的问题。
故原告应首先向被告出具书面催告，告知卖家在一段时间内必须尽快配合过户，否则需自X年X月X日起承担买卖合同中的违约责任。
只有这样，原告才能取得被告已经违约且原告已尽到合理通知义务的证据。
3．本案原告已按买卖合同的约定，完成了己方的义务，原告要求按买卖合同继续履行是原告的权利，即便被告后表示愿意向原告赔钱，但是原告仍可以不接受被告的意见，要求法院判决被告配合将诉争房屋过户至原告名下。
同时，由于原告在本案中没有过错，被告却因房价上涨毁约违反合同约定，原告在要求将诉争房屋过户的同时，可以继续主张被告承担延期过户的违约责任。
这也是基于诚信原则，对遵守合同义务的一方的保护。
4．在决定诉讼后，承办律师还有个建议务必提醒买家这边，因诉讼的时间问题，为防止卖家将诉争房屋再卖给其他人或者防止诉争房屋被他人查封，买家在起诉的同时最好采取诉讼财产保全。
案件结果
上海市徐汇区人民法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告杨XX、史XX于本判决生效之日起十日内协助原告高XX、李XX办理将上海市徐汇区XXX弄XX号XXX室房屋过户至原告高XX、李XX名下的手续；
二、被告杨XX、史XX于本判决生效之日起十日内向原告高XX、李XX支付违约金30万元。
相关证据
上海市房地产登记簿、房屋买卖合同、银行流水记录、收据、身份证复印件、通知函、短信证据等。
相关法规
《中华人民共和国合同法》
第八条 依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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