网签过的房子如何改名

网签过的房子如何改名

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　　一、网签过的房子如何改名　　网签过的房子改名需要购房者和开发商协商，征得开发商同意撤销现有购房合同，并和新的购房者签约重新备案。

　　这里需要注意的是，重新备案是否能成功是关键，能否成功需要取决于多种因素，比如新的买受人是否取得购房资格等。

　　《中华人民共和国城市房地产管理法》中有关规定禁止商品房预购人将所购买的未竣工的预售商品房再行转让。未取得房产证前主管部门不得为其办理转让等手续;房屋所有权申请人与登记备案的预售合同所载明的预购人不一致的，也不得办理房屋权属登记。

　　二、没网签的房子应该怎么样更名　　提醒您，没网签的房子可以更名，先是更名合同，然后再进行网签备案更名。

　　房产更名办理方式如下：

　　1.房产更名就是房产的现拥有者通过开发商签订正式商品房买卖合同的形式更改到他人的名下，使他人成为该房产的拥有者，此手续是通过开发商。

　　2.如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，这类情况如需办理房产证更名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易“变更登记”窗口办理即可。

　　3.非婚姻存续期间：非婚期间的房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。未网签的房子更名的，具体流程是首先要撤网签，然后去房管局要重新网签的材料，最后才能重新备案签新的合同。

在我们办理这些房产更名的手续时候，一定需要注意的就是有没有共有的房屋产权人，如果是有共有人的话，这就需要共有人一起签字同意才是可以办理更名手续。

　　三、网签的房子的改名费用是多少　　网签更名不需要任何费用，只需要把之前的网签撤销，重新申请网签就可以。如果购房者已经网签，则购房者和开发商协商，如果开发商同意的话，先要撤销合同，并且原合同撤销之后，再和买方签订合同重新备案，这样是可以的。

这里面最关键的是要取得开发商的同意，并且需要确定，是否原合同真正撤销，买房的合同才可以成功备案。另外，已经按揭的房屋是无法办理更名的。

合同备案后不能通过更名来进行交易。