一、上海摇号购房怎么办理
第一步:购房意向登记
时间:领取预售证之前(通常此时开发商已经基本确定了拿证时间)
地点:售楼处
登记内容:身份证、户口本、结婚证、社保缴纳证明、工作单位(有些项目这一步只需要身份证,其他都在交意向金的时候一起交)
第二步:缴纳意向金或认筹金
时间:领取预证之后,到开盘之前(取得预售证前售楼处不能收取任何费用)
截止时间:根据目前预开盘的项目情况来看,意向金收取截止时间都是在正式开盘前1-2天的中午12点截止,之后要提交公证处。
地点:售楼处
支付方式:
1、刷卡为主(务必开通大额支付功能,银联),收款方为项目本身;
2、银行监管,购房者在指定银行开设账户,把指定金额存入(这种做法一般在拿到预证前会比较常见),钱还是在购房者名下。
所需资料:
1、公证指定材料:身份证、户口本、结婚证(已婚)、社保缴纳证明(非沪籍)、名下住房信息。
2、售楼处筛客材料:验资证明(一般存款、理财或股票均可,都需要在购买人或购买家庭名下)、贷款人银行流水和家庭为单位的个人征信报告。
一般这部分由售楼处指定,主要为了确保参与摇号的客户都具备买房实力。
3、其他:在这个阶段,售楼处一般会对购房款的付款方式进行说明,按规定目前首付比例都是按照正常首套和二套来算,但基本都要求摇号选房后一周内首付款到账。
开发商员工可以参与摇号,但必须在资料中注明员工身份。
第三步:公证摇号
时间:一般为预售证上的开盘时间
地点:一般在售楼处
摇号方式:由东方公证处现场公证,采用指定系统“房产摇号公证系统V1.0”进行现场摇号。
第四步:认购
根据摇号顺序,购房人进行选房,如未选中心仪房源则放弃机会,房号不可转让他人;购房者必须与参与摇号人的身份信息一致。
后续:如果当天摇号选购后,仍有剩余房源,则续销出售,不再进行摇号;本项目的代理公司、及其他房产经纪公司员工,不得参与摇号登记。
注:1、头条君了解到公证指定材料都是需要交给东方公证处的,并且在开盘之前需要在售楼处进行公示,但具体公示的信息有哪些,目前说法不一,有说公示身份证信息(中间字段会隐藏)、有说公示名字和认筹号码,也有说是在东方公证指定的网页上公示全部信息(隐藏部分隐私字段)。
2、对于买方资料,有的项目是从领证前登记时就开始收集了,但有的项目是在领证后收取意向金时一并收取,然后统一交给公证处,那么公证处到底怎么对这些信息进行“审核确认”呢?头条君估计主要还是靠开发商自觉,毕竟所有文件都有存档,一旦发现问题,后果可是很严重的。
二、相关法律
《关于贯彻商品住房项目销售采取公证摇号排序有关问题的实施意见》,针对本市新开盘商品住房预销售行为过程中要求采取的公证摇号方式作出具体规定,主要内容包括以下几点:
1、房企应当制定商品房销售积累客户规则,明确入围条件,报区房管局备案,并在项目或售楼处现场公示。明确规定不得设置有利于内部、关系户等购房的入围条件。
2、房企积累购房客户时,应对客户进行限购审核。
3、房企应在开盘至少10日前向公证处申请摇号公证。在开盘日前,在售楼现场公示全部准售房源和已积累客户名单。
4、房企应在开盘结束一周内,将摇号排序公证书上报区房管部门备案。摇号选房时,房企应将全部准售房源纳入排序选房范围,选房必须严格按照公证机构摇号排序结果依序进行。
5、发现房企存在弄虚作假等违反规定的,一经查实,一律暂停网签,降低直至取消房地产开发企业资质,并列入全市信用管理“黑名单”。
构成犯罪的,移交司法机关处理。
但是大家要注意的是:地段是楼盘竞争的核心因素,环境是提高楼盘竞争力的有效附加值。一个兼地段与环境为一体的楼盘,无疑是上了双重保险,即使是有朝一日再落魄也不会陷入泥潭,所以在买房前,一定要考查相关地理环境。
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北京摇号购房怎么申请1、在北京连续满五年纳税证明(指个人所得税)或者在北京连续满五年的社会保险证明;自2012年12月18日起,补缴社保在购房资格审核中不予认可。购房者如果决定2016年买房,那么从2010年起,需连续在北京缴纳社保或每月纳税不为零。2、有北京合法有效的暂住证;北京暂住证有效期为6个月,因此购房者买房时暂住证不能过期。3、购房者在北京没有房屋,如果已经结婚,夫妻双方在在北京没有房屋
一、购房资格在北京的话需满足以下几点:在北京连续满五年纳税证明(指个人所得税)或者在北京连续满五年的社会保险证明;有北京合法有效的暂住证;购房人在北京没有房屋,如果已经结婚,夫妻双方在在北京没有房屋;身份证、结婚证和户口本。五:如果在北京以外的地方贷款买过一套房,符合以上条件在北京再贷款买房,首付款要百分之六十以上,包括百分之六十,贷款利率上浮百分之十。集体户口没有以上限制,但是集体户口现在不视为
一、上海户口没有房子怎么办理没有房子,户口独立不出来,需要找一个单独的房号(公安局认可的)。分户:居民家庭成员中因结婚等原因,有住房并分开居住的,持户口簿、身份证、结婚证、及村(居)委会证明,经户籍派出所核准后,办理分户。立户:公民立户应提供家庭成员有亲属关系和居住条件的证明,持户口簿、身份证、及(居)委会证明,到派出所办理,未满18周岁的(除父母均为军人,出国出境,或双亡的)不得单独立户,租用私
一、外地户口上海退休医保怎么办理1、参保人携带本人有效证件(身份证、户口簿等),至邻近的区县医保中心申请办理,区县医保中心当场予以办结。2、参保人也可以至邻近的街道(镇)医保事务服务点(以下简称服务点)申请代为办理,服务点将在3个工作日内办结。参保人应在规定时间内至该服务点领取代为办理的医保卡。3、参保人可以委托他人代为办理。被委托人在办理时需携带本人及参保人的有效证件。4、用人单位集中办理时,可
一、上海失业人员退休怎么办理带好身份证,直接到区社保中心或社区事务受理服务中心办理。二、企业职工退休种类及需要具备的条件(一)正常退休男年满60周岁,女干部年满55周岁,女工人年满50周岁;缴费年限累计满15年以上。(二)女职工退休退休时在企业管理岗位的女职工(不分干部和工人),在管理岗位连续工作满10年的,55周岁退休。退休时在企业工人岗位的女职工(不分干部和工人),在工人(下岗、内退、失业)岗
一、成都摇号购房申请流程第一步:做好准备工作提前登录官网“成都房协”,了解你所关注的楼盘是否拿到了预售证,如果拿到了预售证,你就可以在上面登记信息。第二步:填写资料在官网上填写好自己的资料,填写成功以后会收到一条房管局发过来的信息告诉你登记号码,这条短信要留好,后期要凭这个号码查询你摇号的选房号码的。第三步:选择心属楼盘在最前面的方框里勾选出自己想要购买的楼盘,点击最下方“下一步”。第四步:了解所
一、办理条件1、单位参保单位从业人员新建养老保险个人账户男性未满60周岁、女性未满50周岁(从事管理和技术岗位工作的未满55周岁),已办理招(录)用手续,且从未建立本市养老保险个人账户的人员。2、个人参保凡具有本市户籍,男性未满60周岁、女性未满55周岁,从事有合法经济收入的自雇人员、无雇工个体工商户。本市户籍人员的外省市配偶,在本市灵活就业并有合法经济收入,男性未满60周岁、女性未满55周岁的也
一、上海户口没有房子怎么办理居住证1.受理与补齐携带好本人身份证,以及身份证正反两面复印件,2份以上材料材料齐全后,在房屋所在地街道办事处提交,社区事务受理服务中心收到申办材料后,对材料齐全的,应当出具受理凭证;对材料不齐全的,应当当场告知申请人补齐材料,并将申请材料退还申请人。对材料齐全的,应当在居住证信息系统中登记信息、拍照,并出具《居住登记凭证》受理回执。2.材料移送(1)社区事务受理服务中
小孩医疗保险问题咨询外地户籍,属于上海人才引进,孩子现在在上海读高中,请问一下,孩子的医保怎么办理。谢谢小孩医疗保险政策您好,若您的孩子为持有原人才引进类《上海市居住证》(该《上海市居住证》在有效期内,且子女持有引进人才居住证随员证)的境内引进人才的外省市籍子女或为持有《上海市居住证》(该《居住证》积分达到标准分值120分)的境内来沪人员的外省市籍子女,在无任何医疗保障(包括新型农村合作医疗等)的
一、什么是大、小摇号大摇号:大摇号简单来说,就是成都市直属学校大范围的摇号招生。参与大摇号的学校有:石室中学(北湖校区)、成都七中(高新校区)、树德中学(光华校区)、树德中学(外国语校区)、北京师范大学成都实验中学、成都市第十一中学校(女子实验学校)这6所成都市直属学校。凡具有中心城区随机派位资格的小学毕业生均可登记报名参加石室中学(北湖校区)、成都七中(高新校区)、树德中学(光华校区)、树德中学
上海居住证申请落户怎么办理1、到现居住地的街道(乡、镇)社区事务受理服务中心办理居住登记。2、登记满半年办理到社区事务受理服务中心申请办理居住证3、现场填写《上海市居住证申请表》提交居住证办理材料4、社区事务受理服务中心收到申办材料后,对材料齐全的,出具“《上海市居住证》受理回执”;对材料不齐全的,当场告知申请人补齐材料。5、经主管部门核定后,符合办理条件的,制证;不符合办理条件的,出具书面意见并
一、上海办残疾证怎么办理流程1、申请人向户籍所在地街道、乡镇社区事务受理服务中心提出书面申请;2、街道、乡镇残联初审后集中报区县残联;3、申请人到指定医院或专门医疗机构进行残疾评定;4、医院或专门医疗机构将残疾评定结果送交区县残联审核;5、报市残联审批;6、符合残疾标准者,按规定办理残疾人证二、残疾证评残所需资料1、申领人身份证复印件;2、申领人2寸免冠近照3张;3、个人医院病历。无原始病历,且残
一、摇号买房摇号购房即摇号选房,是指开发商先公布要销售的楼宇,在特定的时间段内,发放固定数量的VIP选房卡,在指定时间到指定地点进行公开摇号选房。二、西安申请摇号购房流程1、名下无房或仅有一套住房的北京户籍家庭可申请自住型商品房;2、符合购房条件且名下无房的非京籍家庭(需持有有效暂住证,连续5年(含)以上在本市缴纳社保或个税,可以购买一套自住型商品房);3、单身者申购北京自住型商品房需年满25周岁
随着我国的快速发展,对于人民的保障政策也是越来越齐全,福利越来越好,我们的生活的逐步的,迈入了正轨。近些年有一个问题一直困扰着很多的民众,那就是住房问题,我国是人口大国,而房子对于我国,或者说,是对于大部分的人来说,都有着重要的意义,我国推出的公租房,就是一种以及其优惠的政策来对于我们进行扶持的一种手段。那么,公租房摇号的结果应该怎么查询呢?今天就由小编来给大家详细的讲解一下。一、公租房简介:公租
公积金消费贷款已有银行介绍,公积金消费贷款是面向公积金缴存人的一项贷款,只要缴存公积金一定时间,就可申请消费贷款。已有公积金消费贷款的银行1.招商银行 招商银行公积金消费贷款只要连续缴存12个月以上的市民就可申请,同时要求信用良好。申请人可以贷到公积金年缴存额的20多倍,最高不超过30万元。 2.民生银行 民生银行公积金消费贷款只要连续缴存1年以上,个人每月缴存金额在500元以上,且信用良好
一、上海退休没房怎么办理参保人应在达到法定退休年龄前一个月(延缴的参保人在缴费满年限的当月)到社保局办理退休手续参保人办理退休时,需提交以下资料:(1)须填写《退休人员申请表》(一式两份单位或居委会盖章)(2)本人一寸彩色照片一张(3)身份证复印件一张如符合下列情况的应提交相应材料:(1)退休干部按干部管理权限提供《干部退休通知书》或《干部退休审批表》原件及复印件;(3)特殊工种提前退休需附上被保
一、上海计生证明应该办理1、申请人提出申请;2、街道初审;3、报区县人口计生委;4、区县人口计生委审核,出具证明。二、办理上海计生证明所需材料是1、《计划生育服务证》或《流动人口婚育证明》;2、结婚证;3、节育证明。49周岁以下己婚人员,未育的,需提供近三个月本市计生技术服务机构出具的女方查环查孕证明。属一孩的,提供近三个月本市计生技术服务机构出具的上环证明。属二孩或以上的,提供本市计生技术服务机
一、什么是住房公积金住房公积金,是指国家机关和事业单位、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业和事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工,对等缴存的长期住房储蓄。二、上海公司交公积金怎么办理手续(1)办理登记。单位应当准备以下材料到当地住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记:1、企业法人营业执照(副本);2、组织机构代码证(副本);3、单位办理住房公积金业务授权书
一、何为验资?根据各个开发商的要求,登记摇号前必须要先通过验资。购房者需要将自有资金存入各家银行,只有达到楼盘的验资门槛,获取冻结资金证明,才有机会申请摇号。据悉,各大楼盘在登记摇号意向时,可指定验资银行,也可不指定。随着不少热门楼盘入市后,都要求购房者将验资资金存入指定的合作银行,出具冻结资金证明,并需一段时间的冻结期,因此,这也意味着同一笔资金无法同时参与多个楼盘的摇号。二、如何验资?购房者必
个人征信在每月的二十号至二十四号期间更新。个人征信贷款的办理首先借款人向银行提出申请,并提交相关材料,待银行审核,进行信用评估后,签合同、放款。 一、个人征信每月几号更新 个人征信每月20号~24号期间更新。中国人民银行的个人征信系统每个月更新一次。个人征信系统又称消费者信用信息系统,主要为消费信贷机构提供个人信用分析产品。随客户要求提高,个人征信系统的数据已经不局限于信用记录等传统运营范