你好，请问房屋买卖是否必须公证

房屋买卖委托书只要是当事人真实意思的表示，委托书没有违反法律、行政法规的强制性规定，没有公证也是有效的，但约定了只有经过公证才生效的除外。根据法律规定，委托代理授权采用书面形式的，授权委托书应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期限，并由被代理人签名或者盖章。

1、必须改户口本，既然离了婚，两个人的户籍就要分开，不能同在一个户口本上。2、如果有孩子，孩子由夫妻双方的哪—方抚养，孩子的户籍就要跟谁在一个户口本上。3、如果不变更户口本的婚姻状况，再婚的时候要先更改户口本上的婚姻状况，才能再领结婚证。

区别在于：房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。而房地产买卖是买受人支付价款，出卖人将房屋所有权和该房屋所占用范围的土地使用权转移给买受人的行为。房屋转让不是房屋买卖，而房屋买卖却是房屋转让其中形式中的一种，房屋转让要比房屋买卖的范围更大，涵盖的内容也更多。法律依据：《民法典》第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合

1、房屋属于个人财产，能够自由买卖，无需征得村委会的同意，但是，村民将房屋出卖后，不得再申请宅基地。2、《中华人民共和国土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住

未经村委同意农村房屋买卖无效。农村房屋买卖需要出卖人和买受人是同一村的村民，买受人符合宅基地使用标准，所出售的房屋建造合法、符合当地标准，买卖行为报经村委批准同意。 法律依据： 《土地管理法》第十一条　 农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已

可以在异地补办。但不同的运营商,关于异地补卡的规定是不一样的：1.中国移动：仅支持省内异地补办手机卡目前，针对已实名认证的手机卡，中国移动仅支持省内异地补办手机卡。如果办卡地与所在地属同一省，可直接前往所在地移动营业厅门店办理异地补卡业务。2.中国联通：支持跨省或跨地市补办手机卡对于已实名认证的手机卡，中国联通支持跨省或跨地市办理异地补换卡业务。但由于各地市办理政策存在差异，具体办理情况可能会有所

1、房产交易额在10万元(含10万元)以下的按2%收取;2、超过10万元至100万元金额(含100万元)的，按1%收取;3、超过100万元金额以上的按0.5%收取。中介收取服务费，应按每宗交易额计算，而不应该按照买卖双方分别计算。比如，一套房产的销售额为50万元，那中介费的计算方法为：中介费=10万元×2%+40万元×1%=2000元+4000元=6000元即买卖双方合计需要支付给房产中介的中介佣

猥亵男人会构成犯罪。涉嫌强制猥亵侮辱罪。1.以暴力、胁迫或者其他方法强制猥亵男性的，构成强制猥亵侮辱罪，处五年以下有期徒刑或者拘役。2.聚众或者在公共场所当众猥亵男性的，或者有其他恶劣情节的，处五年以上有期徒刑。3.猥亵男童的，依照前两款的规定从重处罚。强制猥亵侮辱罪有以下构成要件：1、客体要件。本罪侵犯的客体是他人的身体自由权和隐私权、名誉权。2、客观要件。本罪在客观方面表现为以暴力、胁迫或者其

国庆节高速公路免费是以小客车出收费站的时间为准的。在收费期间提前几个小时上高速没关系，只要到10月1号零点以后的免费时段下高速，那就不用交过路费的。但要注意，在提前上高速至免费时间到来前是否会出本省。如果是的，那在经过省界收费站时，这段高速还是要收过路费的。建议测算好出发时间，或在出省前可在附近的服务区休息等待时间，待免费时间到了后再出省界收费站，这样就不用付过路费了。

1、房屋拆迁补偿原则上是按房产证面积计算的，但由于各地实际情况不同，地方政府需要结合实际、因地制宜地制定适合当地状况的补偿安置政策，来进行科学合理的征收拆迁和补偿安置，以兼顾社会经济发展和百姓生活的需要。2、如在某些地方，在住补偿中低于人均住房面积标准的，可享优惠待遇，在这样的情况下才按户口人数的计算。3、因此，房屋拆迁补偿，是以人口和房屋面积两相结合的科学方式来综合考虑计算的。

现在个体户可以为自己缴纳五险一金吗？可以的，能够以自己的营业执照为单位缴纳五险一金。个体户一般是税务机关根据其所在位置规模员工人数销售商品等等来估算你的销售额，然后再给定税。不论当月的收入多少，有无收入都要按定税金额来交税，个体工商户为定额税由税务专管员根据以上情况核定。对个体工商户统计数字的偏差，首先受到影响的就是支持个体经济发展的政策弱化。其次，个体工商户数据的不准确，容易使管理层对就业形势产

1、劳动者自动辞职的，一般没有赔偿；如果是因单位严重侵犯其合法的劳动权益而单方面解约的，有经济补偿，但没有赔偿，补偿标准是劳动者每在单位工作满一年，就补偿其一个月的工资。2、法律依据《中华人民共和国劳动合同法》第四十六条 有下列情形之一的，用人单位应当向劳动者支付经济补偿：（一）劳动者依照本法第三十八条规定解除劳动合同的；（二）用人单位依照本法第三十六条规定向劳动者提出解除劳动合同并与劳动者协商一

主贷人和次贷人具体区别如下：（1）贷款记录在征信的显示不同。申请房屋贷款的借款记录只会显示在主贷人的征信报告上，而次贷人的征信报告不会有该条贷款记录。（2）资质要求不同。资信状况较好的一方作为主贷人，另一方则是次贷人。（3）贷款年限不同。申请房贷的年限是按照主贷人的年龄来进行计算的，而非根据次贷人的年龄计算。【法律依据】《民法典》第六百六十七条，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息

1、看房。首先看房时，一定要看该房屋所有权证，了解该房是房改房还是使用权房或者只有临时产权。如果是房改房，还需了解业主是成本价还是优惠价购买的房屋。2、还需了解房屋所有权证上的房主与卖房人是否同一人。如果不是，还需了解他们是什么关系，是否有委托书、公证书。最后，还需了解清楚物业费、供暖费是否有遗留问题。3、签订合同。一切承诺都需落实在合同上，以便将来产生纠纷时有据可查。4、注意付款方式。最好是在过

房子满两年和满五年的区别：1、房产证满两年指的是从购买房屋过户缴纳契税为准至今的时间已经时隔两年，符合缴纳契税时隔两年就是“满两年”了。缴纳契税时间起算点为缴纳契税出具契税发票的日期开始算起！2、房产证满五年是指出具契税发票的日期起满五年或超过五年。即从首次缴纳契税开具发票的日期时间计算到至今已经超过五年，即为满五。3、税率不同，房子满两年和满五年之间最大的区别就是税费上的不同，房产证过五年、过户

1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般

①一个月的工作日就可以下款。 ②房产抵押贷款流程： 1、借款人在银行开立活期存款; 2、准备贷款要求的资料; 3、面签银行; 4、银行报卷和审批; 5、银行审批通过后，通知借款人审批结果，并与借款人签订借款合同; 6、到建委做抵押登记; 7、建委出它项权利证; 8、视情况办理保险、公证等手续; 9、银行将贷款直接划拨到合同约定的帐中; 10、借款人按借款合同的规定还本付息。

1、行政复议的成功率一般都比较低，不过还是要案件具体情节而定。2、只有行政机关拿不出确实的证据和依据证明其行为合法合理或者相对人有确实的证据证明行政机关的行政行为确实违法或不当，当然是可以成功的。3、如果对行政复议决定不服的，可以向法院提起行政诉讼，法院判决生效后才涉及是否交罚款的问题。4、法律依据：《行政复议法》第二十八条 行政复议机关负责法制工作的机构应当对被申请人作出的具体行政行为进行审查，

B照驾驶证不用每年都审。B照驾驶证在一个记分周期内，如果没有被扣分是可以免予本记分周期审验的。驾照需要年审的情况有：1、年龄在70周岁以上的；2、持有A、B类型驾照，在一个记分周期内有扣分的需要年审，如果没有扣分的，可免予本记分周期审验；3、持有A、B类型驾照以外的准驾车型驾驶证的驾驶人，发生交通事故造成人员死亡承担同等以上责任未被吊销机动车驾驶证的，应当在本记分周期结束后三十日内到公安机关交通管

住宅商用经有利害关系业主同意的不违法，否则违法。业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益，将住宅用房改为商用用房的，应当经有利害关系的业主一致同意。法律依据：《民法典》第二百七十九条业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业