贷款买二手房之后怎么提取公积金

贷款买二手房之后怎么提取公积金

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一、贷款买二手房之后怎么提取公积金

1、了解购房所在地公积金贷款政策

购房者在购房前应通过网络、电话等渠道方式了解当地的公积金贷款政策，不同的地区在缴费年限、贷款比例、贷款金额上限等等方面的要求是不一样的，所以购房者应在购房前了解购房所在地区，注意是购房所在地，而不一定是你的工作地。

2、做好首付购房资金预算，确定房源价位

了解的公积金贷款的政策后就可以进行购房资金预算了，作资金预算时要比首付要求比例多算1成，比如当地购房政策是要求首付3成，那么你就应该按首付4成(为什么要这样预算，下文将会做出解释)。

结合你准备的首付购房资金就可计算得出应该看什么价位的房源。

3、签订购房合同，支付定金

查看好房源之后，就可以与二手房的出售一方签订购房合同，然后支付定金(其金额的多少由双方协商确定)，注意在开具收据的时候一定要写成定金，而不是订金。

如果写为定金则双方有任意一方违约时则要承担违约责任，如果写为订金则只能作为购房的预付款，如果二手房出售方违约，则不承担违约责任。

4、房屋价格评估，出具评估报告

到当地的公积金管理中心官网上查询，公积金认可的二手房贷款房屋价格机构清单，在清单范围内寻找一家评估公司对房产

价值进行评估。一般情况下房产价格评估的结果只有交易价格的80%左右，比如房产交易价格为50万元，其评估结果一般就是40万左右，贷款的时候只会以这个价格为基准进行贷款比例和金额的计算。

5、准备房贷资料，提交贷款申请

然后就是准备贷款的相关资料，由于各地的公积金中心对资料准备要求不一样，具体要求可以到当地的公积金管理中心网站上进行查询和下载，资料准备齐全之后就向公积金中心认可的网点(可到当地公积金网站上进行查询)提交贷款申请。

受理后，要记得向对方索要受理回执。

6、贷款发放，支付房贷

贷款手续办理完成后，贷款申请工作就基本完成。你需要做的就是等待贷款的发放，贷款发放后，就按照还款日期要求，每月支付房贷。

自此，二手房公积金贷款工作全部完成。

二、买二手房可以按揭吗

二手房是可以办理按揭贷款的，在决定买房之前，房屋的基本信息要做到十分熟知，这期间需要和房屋产权人多做交流，除了考察房屋的质量情况、产权状况，房屋产权证，产权人的身份证等信息也是需要重点了解的。

经过小编耐心的介绍，相信大家对于二手房与公积金的问题有了更加深刻的认识和理解了，其中需要大家特别注意的是，如果还每个城市具体的贷款政策会有差异，所以在办理时候还是要根据当地的金融部门和机构的政策来进行办理。

大家如果有其他方面的法律问题，欢迎咨询，一直在您身边。