租赁合同怎么保障租方权益

租赁合同怎么保障租方权益

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　　一、租赁合同怎么保障租方权益　　１、尽量找有资质的中介公司。小中介公司本身的合同不完善，可能没有经过律师看过，如果发生纠纷，很难保障消费者权益；

　　２、查看房产证，签正式合同。有房产证的房屋，才有资格签订正式的租赁合同，一般中介筛选都会核查房东的资质，而村屋则多无房产证，有可能是不合法的，并且与房东的责任不能明确区分，租客的合法权益难有保障。

如果产权人不清晰，租金可能被卷走不知去向；

　　３、注意出租屋的消费环境和卫生环境、其它配套，看有无小区物管；

　　４、租金占自己月收入的四分之一以内比较保险。谈租金时要货比三家，看多几个盘；

　　５、租客可以争取３～５天的免租期，收拾屋子等等；

　　６、检查家具清单，写明品牌，并试用；

　　７、如果合同期内可能因为工作调动引起租房地点有所变更，租房者一定要在合同内注明“假如因工作调动等原因需提前中断合同，业主应退还押金”，以保障自己的权益。

　　二、租房时注意的细节　　１、应对房屋进行实地勘察，包括户型、采光、是否安静、周边交通状况等，最重要一点是看水电、马桶等日常设施是否良好，必须把所有的家电都试用一遍以检查插头是否漏电、煤气是否泄漏等；

　　２、在签租赁合同时，一定要把权利义务分清，例如房租、水电、煤气、电话、有线电视等费用如何缴纳，每月啥时缴纳房租，房屋设施如果非人为损坏该由谁负责维修，如果房东提前终止合同该如何赔偿等。

再有就是签订合同时要标明房屋内设备的数量、成新度等情况，越具体越好；

　　３、如果合租对象不大熟悉，一定要互相留下身份证、工作证等复印件以及联系电话，并协商好物业管理、水、电、煤气、电话的费用的分担问题，最好以书面形式明示，以减少不必要的经济纠纷。

　　三、租房押金纠纷起诉需要哪些材料　　１、首先准备一份起诉状，起诉状上写明要求屋主退还押金的请求等。

如果不会写，建议找个专业律师撰写。

　　２、去屋主所在地的人民法院起诉，法院在审核材料受理后，就会给应诉通知书，接着等开庭就行了。

　　３、开庭时要提交起诉书、你本人的身份材料、证据。证据一般是房屋租赁合同，如果没签合同，就得找找其他能够证明的证据了。

　　４、缴纳５０元受理费。　　以上就是小编为您整理的有关租赁合同怎么保障租方权益的内容。如果您可以与房东直接取得联系，那么可以双方直接协商避免中间商赚差价。

如果您需要中介请选择大中介，虽然也是避免不了关于服务费等现实问题，但是可以大大降低黑中介的风险。如果您对于租房还有什么问题请随时联系专业律师为您做进一步回答。