住房贷款多少年合适

住房贷款多少年合适

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现在买房，大部分人是会选择贷款买的，那么，还款年限设置为多长比较合适呢?安心网首先要告诉大家的是银行的规定：

1、个人住房贷款最长期限为30年;

2、个人商业用房贷款最长期限为10年;

3、男士年龄不超过60岁，女士年龄不超过55岁。那么，在这个范围内，还款时间定为多少年比较合适呢?

在以前，大家的意见大多数都是时间越短越好，因为以前的中国人提前消费的概念还不成熟，总觉得年限越长需要支付银行的利息越多，所以勒紧裤带也要尽快还清房贷，毕竟，100万的房贷，30年还清比20年还清多付利息几十万啊。

但是现在，大多数人的观点是，钱在不断的贬值，十年前也就是2007年，那个时候猪肉大约4元钱一斤，现在都要13元一斤，物价差不多已是原来的三倍多了。

再过十年、二十年、三十年，到那个时候每个月多还的1000元已经不值钱了。

那么，真的是贷款时间越长越好么?安心网提醒，在产业转型基本无望的今天，我对未来十年的经济走势并不看好，所以并不推荐直接选择最长的贷款期限，因为除了来自房产的风险，我们还面临就业风险，健康风险，所以还是根据个人情况来看，适合的房贷才是最好的，因为个人情况不同，房贷时间长短因人而异。

如果你能获得的投资收益率=按揭贷款利率，10年和20年是无差别的。如果你能获得投资收益率低于按揭贷款利率，缩短贷款期限更有利。

如果你的投资收益率高于按揭贷款利率，延长贷款期限更有利。总之，购房人要根据自身情况，选择最适合自己的购房策略。争取达到买房理财两手抓、两手都要硬的最高境界。