二手房公积金贷款金额怎样算

二手房公积金贷款金额怎样算

1个回答

一、二手房公积金贷款金额

公积金贷款额度是指个人在使用公积金贷款时所能申请的最大贷款金额。

根据规定不同年限的二手房公积金贷款有差异,二手房(首套)公积金最高贷款比例为:

1、所购房屋建成时间在10年(含10年)以内,贷款比例不超过房屋总价的70%;

2、所购房屋建成时间在11—20年(含20年),贷款比例不超过房屋总价的60%;

3、所购房屋建成时间在21—30年(含30年)以内,贷款比例不超过房屋总价的50%。

房屋总价的认定按照房屋评估价格、实际成交价格和交易计税价格中的最低价格为准*

值得注意的是,二手房最高贷款年限不超过20年,且不超过职工法定退休年龄后5年。武汉二手房贷款的最高限额也由原来的40万元提高至60万元(限首次使用公积金的房子)。

贷款金额是根据“职工实际贷款额度按二手房贷款最高限额”、“所购房屋建成时间对应的贷款比例”、“按还款能力确定的可偿还贷款额”这三项标准取低值发放。

贷款额度:

(1)不高于按照贷款还款能力确定的贷款额度

贷款额度=(借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和)×45%×12个月×贷款期限;

(2)不高于按照公积金缴存时间和缴存余额综合确定的贷款额度

贷款额度=(借款人公积金缴存余额+配偶公积金缴存余额)×20倍×缴存时间系数。公积金缴存账户必须为正常缴存账户。

二、二手房公积金贷款利率

就目前来看,公积金贷款基准利率为为3.25%。很多朋友会说,二手房商业贷款银行很可能会执行上浮利率,那么,公积金贷款是否也会把利率上浮呢?

据了解,二手房公积金贷款通常不会执行上浮利率,与新房贷款一样,通常执行的是基准利率,也就是上述公积金贷款利率。

需要注意,各地区的公积金贷款政策不一样,具体二手房公积金贷款的利率要以当地公积金管理中心为准。一般而言,二手房的公积金贷款利率不会上浮。

综上,房价仍居高不下,在无法承担高房价压力时,选择贷款购买二手房也不失为另一种选择。缴存有住房公积金的朋友相信也不会错过低利率的优惠,毕竟公积金贷款买房可以说利率是最低的了。