咨询一下产权40年和70年产权的区别有哪些

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产权40年和70年的区别如下：1.四十年产权土地性质是用于商用或者娱乐旅游的建筑用地；七十年产权的是住宅用地。2.七十年产权购房者可以办理入户，但是对于商用性质的40年产权限制的房屋则不可以办理迁户。

四十年产权到期后可以办理续期，七十年产权到期后自动续期。一、70年的土地使用权年限到期后要怎么办房屋产权是指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑、商用建筑、工业用建筑。

一般民用住宅建筑权属年限为70年;科技、文化、体育用地50年;工业用地、综合或其他用地50年;商业、旅游、娱乐设施用地年限40年。

一般说的商品房，指的就是产权为70年年限的房子。70年产权到期后有两种解决方法：一、延长土地使用权期限当土地使用权届满后，小区的业主可以联名向当地的国土资源局提出申请，申请自动续期，并按要求补交延期后的土地使用权出让金。

一般来说，土地使用权出让金会按当时的1%-10%来征收。二、若是老旧房有类似拆迁的补偿如果房子过于老旧或者变成了危房，且国家也要求收回土地或者地上的建筑物时，那么国家一般都会按相关的房屋征收法律法规，对业主进行相应的经济补偿。

也就是说，会用类似拆迁安置的办法解决。二、房屋产权年限什么意思房屋产权期限是指房屋建筑产权权属年限，包括：民用住宅建筑、商业建筑、工业建筑。

根据建筑用类型不同，一般民用住宅的权属年限为七十年，商业建筑的所有权年限为四十年。我国现行法律规定建设用地使用权的期限，住宅用地七十年，工业用地五十年，商业用地四十年，综合用地五十年。

房屋所有权人依照国家法律享有的权利，是房屋权利和利益的总和，即房屋所有权人对财产的占有、使用、收益和处分的权利。

三、商品房与住宅房的区别商品房和普通住宅的主要区别：1、商住房的土地性质一般为商业用地或者综合用地，普通住宅的土地性质为住宅用地；

2、商业用地一般用于规划商业、娱乐、经营性建筑，综合用地一般用于规划商业和住宅，住宅用地就是规划住宅。一、商品房的特点有：1、商品房的位置相对来说是定好的，所以说这种也是被人们称为是不动产的，是属于不能移动个人资产，要知道房子这种是建在土地上，要是出现了移动或者挪动时，这个房子价值也就没有了；

2、商品房的价格相对来说也是比较高的，特别是在一个比较繁华的地段。在选择商品房时，这个还是要根据个人的实际情况来选择合适的商品房，防止给人身带来比较大的压力；

3、商品房这种是属于个人财产，是不能被侵犯的，由于使用的时间太长后，还可以传给自家的后代。此外，商品房的土地就是年限，只要及时续期即可，如果需求拆迁的，也是会给到合理的补偿；

4、商品房的升值空间也是大一些，特别是在地段比较好的地方，升值空间也是比较大的。二、住宅房和公寓房的区别：1、概念不同，住宅是专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍。

一般是以家庭为单位居住，多为两房和三房，户内设计了客厅、卧室、卫生间、厨房、阳台等功能，住宅在一个小区中不止一两幢，而是多幢。

公寓是生活设施齐备，但是面积较小，但只占建筑一部分的居住形态，分为住宅公寓和服务式公寓。服务式公寓主要以酒店式公寓、创业公寓、青年公寓、白领公寓、青年SOHO等多种业态存在；

2、产权年限不同，普通住宅的产权年限大多为70年，而公寓都是建在商业用地或者工业用地上的，所以产权年限大多为50年或者40年；

3、落户规定不同，公寓是在商业用地上建起来的项目，是商业性质的，因此不能落户。如果是住宅的话，根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，购房者是可以办理落户手续的；

4、税费不同，公寓和住宅在税费方面也是不同的，前者会比后者负担更多的税费支出。总之，普通住宅属于商品房，是在商品房范畴内的一类房产，普通住宅就是常见的70年产权房，而商品房的范畴内还包括40年产权、50年产权的房屋。

40年、50年产权的房屋是属于非普通住宅。【本文关联的相关法律依据】《民法典》第三百五十九条，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。

续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；

没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。