车位购买是使用权还是产权

车位购买是使用权还是产权

1个回答

　　现在很多人在买房子的时候会一起购买车位，这样就方便以后停车，但是买车位也不便宜，所以我们一定要清楚车位有产权还是只有使用权的相关问题，下面就让小编为大家带来车位购买是使用权还是产权的相关内容，一起来看看吧。　　

一、车位购买是使用权还是产权　　车位购买是使用权。因为车位的购买就是车位的使用年限使用权，其实就是没有产权的车位买卖，是一种租赁行为。这种买卖合同，实质上是停车位租赁合同，一般购买车位只是使用权，没有产权。　　

二、产权车位和使用权车位的区别　　产权车位是用来销售给购房者的，购房者可以购买车位的完整产权，而使用权车位的产权不属于个人，是属于人防工程的，如果业主想要使用使用权车位的话，只能租用。

　　1、使用年限不同：

　　（1）使用权车位：通常50年，如果期满后，继续使用要重新购买。

　　（2）产权车位：车位有70年产权。

　　2、交易性质不同：

　　（1）使用权车位：不可交易。

　　（2）产权车位：可以交易。

　　3、权利不同：

　　（1）使用权车位：指车位只有使用权，一旦期限到期，你要重新缴费，否则停止使用。

　　（2）产权车位：指这个车位就是你的，拥有所有权。

　　4、所属人不同：

　　使用权车位：使用权车位仍然归属开发商。

　　产权车位：产权车位属于开发商出售给购房者的，购房者有产权证明。

　　5、缴费方式不同：

　　使用权车位：根据物业或开发商签署协议缴费。

　　产权车位：一次性缴清所有费用。　　三、购买车位注意什么　　1、明确车位的产权

　　看车位是否归开发商所有，即开发商是否拥有所有权。若购买的车位、车库不能办理产权证，则说明该车位或车库是不能销售的。

如果车位是公共设施，开发商就不对其享有所有权，更不能将车位进行市场交易（车位使用权或所有权的买卖）。

　　2、应将车位相关细则写进合同

　　购房者在签订购房预售合同时，如果车位是随房屋一起预购的，购房者应与开发商就车位的位置、车位号、预售面积、预售价款等情况在预售合同的补充条款中约定清楚，最好附有平面图，并约定好出现差异的解决方式。

　　如果是先预购商品房再买车位的，则可与开发商另行签订预售合同，上述的各项情况也应该约定好，并进行登记备案。

　　3、已作为公摊面积的车位不可卖

　　车位主要分为地下车位和地上车位两种。地上车位有两种，一种是敞开式的，主要通过划线确定每个车位的具体位置。由于小区的土地使用权属于全体业主所有，开发商无权出售。

另一种是三面有围护的地上车位，若开发商在当初申报规划时明确了这类车位有独立的用地面积和建筑面积，则开发商有权出售。

　　以上就是小编整理的关于车位购买是使用权还是产权的介绍，希望对您有帮助，综上所述我们知道我们在购买车位的时候如果没有产权，那么我们对车位就只有使用的权利。

如果大家还有其他方面的问题，也可以来咨询。