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我要买下顶账房一套，需要注意什么，有什么风险?

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你好，抵账房，通常是指开发商将自己开发的商品房，通过合同的形式，抵顶给合作单位，代替其债务履行，作为开发商的合作单位获到抵顶的房屋后，为了资本的回笼，往往以自己的名义对外出售商品房，但鉴于该商品房尚未解决房屋证，因此，在法律上，作为开发商的合作单位尚未获到该房屋的所有权。

因此，买下顶账房，为了房屋交易安全，购房人应当与该房屋的开发商签订正式的《商品房预售（买卖）合同》，将购房定金或者房款支付给开发商，由开发商为您出具收据或者发票，按照正常的商品房买卖流程去完成房屋交易，解决借贷手续。

　　买顶账房应注意什么？　　一是买“顶账房”的时机是楼盘获到预售许可证之后。因为此时，购房者能在交钱之后很快拿到正规的商品房买卖合同，并能及时解决合同备案。

这样，才能将购房风险降到最低。　　二是买“顶账房”要更认真仔细查看房。并根据自己的事实上需要综合考虑。　　三是购房者买下“顶账房”时，可能会面对“一房二卖”甚至“一房多卖”的尴尬局面。

为避免这种情况发生，购房者在买房前应当到当地房屋管理部门翻阅房的房屋登记状况，看房可否已经被卖出，或是设定了典质。

　　四是购房者还需要注意的是，虽然“顶账房”是由开发商典质给了债权人一方的，但房的产权仍隶属开发商，因此买下“顶账房”，购房者就必须与开发商签订购房合同。

　　五是售房收据也是不可忽视的手续。购房者肯定要坚决由开发商出具收据，这样一方面能够避免购房者解决产权时的麻烦，另一方面可防止开发商以未收到房款为因拒不履行合同。