什么情况下可以退回定金

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什么情况下可以退回定金

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　　一、什么情况下可以退回定金　　定金能不能要回来，需要分具体情形：

　　（一）自己违约的，不能要回定金。

　　这里也会涉及很多原因，我们以买房为例：

　　现在买房大多都是通过首付按揭的方式，实践中，不乏会出现购房者因为自身的原因，导致不能买房：

　　签合同交定金之后，购房者反悔不卖房;

　　购房者没有办下来贷款手续，导致合同不能继续履行的。

　　（二）属于对方违约的，可以要回定金。

　　这里我们要特别注意，属于商家违约的，可以要求对方双倍返还定金。

　　确定对方违约，最基本的依据就是所签订的合同，在这里我们以买房合同为例讲解：

　　在买卖商品房合同中，属于开发商违约的情形大致包括：

　　1、开发商没有售房资质;

　　2、逾期交房;

　　3、面积出现误差;

　　4、设备、装修不符合合同约定;

　　5、变更规划、设计;

　　6、房屋质量不合格;

　　7、未按期办理产权过户手续。

　　定金和违约金其目的都是为了保障合作当中的各方人员能够按时的履行自己的义务，一旦违约，既不退还对方定金又要主张违约金的这种做法是不合理的。

因为在法律上，定金和违约金其实都是具有惩罚性的，尽管北约给对方带来的损失是可以预见的，但同时主张定金和违约金对违约一方是不公平的。

　　二、定金的概念和特征　　定金，是指合同当事人为了确保合同的履行，约定由一方按合同标的额的一定比例预先给付对方的金钱。

债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金”。

定金具有以下的特点：

　　第一，我国民法典所规定的定金在性质上属于违约定金，适用于债务不履行的行为。换言之，定金具有惩罚性，是对违约行为的惩罚。

　　第二，定金具有担保作用。其基本内容是：给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

此种责任不仅能够有效地制裁不法行为，而且能够起到督促债务人履行债务的作用。

　　第三，定金合同属于从合同，它以主合同的存在为必要条件。当主合同不成立、无效或被撤销时，定金条款也不能生效。主合同消灭，约定的定金也发生消灭。

　　第四，定金合同属于实践性合同。即定金的成立不仅需要有当事人的合意，而且还必须要有定金的现实的交付行为。如果当事人在合同中约定了定金条款，而实际上未支付，则定金条款不生效，不能适用定金责任;如果当事人约定以支付定金作为合同的生效要件，而当事人未支付定金，但当事人已经履行了合同或履行了合同的主要义务，则应视为双方放弃了以定金作为合同生效要件的约定，这种情况下应认定合同已生效。　　三、没收定金的合同有效吗　　根据我国法律规定，定金合同属于从合同、要式合同、实践合同，同时，定金合同具有定金法则的效力。而定金是当事人约定一方在合同订立时或在合同履行前预先给付对方一定数量的金钱，以保障合同债权实现的一种担保方式。定金未交齐，主合同生效与否还要看具体情况：

1.在合同中没有约定以交付定金为合同成立或生效条件的，则定金是否交付对合同的效力不产生影响，要根据合同本身的内容来判断是否具有法律效力。

2.在合同中约定以交付定金为合同成立或生效条件，给付定金的一方未支付定金，但主合同已经履行或者已经履行主要部分的，不影响主合同的成立或者生效。

3.在合同中约定以交付定金为合同成立或生效条件，给付定金的一方未支付定金，但主合同未全部履行或者未履行主要部分的，则主合同不成立或者生效，没有法律效力。

　　以上就是小编为您详细介绍关于什么情况下可以退回定金的相关知识，如果符合定金退还的条件，可以采取双方协商的方式或者诉讼的方式要回。

如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询，我们会有专业的律师为您解答疑惑。

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